我刚意识到，很多人其实并不知道卖房的平均成本到底是怎么分解的。我最近在了解我自己的情况，开始把涉及到的各种费用都翻出来看，老实说，这真是挺令人震惊的。

所以问题是这样的——当你在卖房时，大约会有10%的房屋成交价用在各种费用上。但这只是平均水平，而且根据你所在的地区以及房子的具体状况，可能会往任一方向浮动。

让我把真正会侵蚀你卖房收入的部分一项项讲清楚。首先，如果你的房子在上市之前需要整修，那大概率会花掉你$3,000到$5,000，除非出现了什么特别严重的问题。可是在你正式挂牌之前，很多人还会先做一次房屋检查——大概$300到$500。提前花这笔钱确实很糟心，但至少比之后被突发状况“吓到”要强。

接下来是税费。没人喜欢这一段，但你得在交割前一直缴纳你欠的房产税，此外还可能需要缴纳转让税——具体取决于你所在的州。如果这房子不是你的主要居所，还可能适用资本利得税。但如果这是你的主要住所，那么只有在你能清算$250k profit（或者如果你是已婚联合申报，就看$500k if you're married filing jointly）时，资本利得税才可能适用。

真正让人头大的其实是房地产佣金。大多数卖家最终会同时支付买方代理和他们自己的代理费用，通常是成交价的5-6%。这是一大笔。有人会试着不找代理来卖房，想省掉这笔钱，但就算你不找代理，你可能依然最终要付买方代理的佣金，所以并不总是划算。

交割费用又是另外一项——包括产权保险、律师费、托管费，以及你承诺给买家的任何抵扣或信用。加上你的佣金和税费之后，你大概率还会再增加1-2%的支出。

如果你现在还有按揭贷款，那么你出售房屋的很大一部分收入会直接用来把贷款还清。只要确保你的贷款没有提前还款的违约金，因为那会很烦。

别忘了搬家这件事。如果你本地操作，租一辆卡车再找些朋友帮忙，最低也得几百美元。但如果你请搬家公司，费用可能从大约$900到$2,500+不等，取决于距离。

我给你举个真实的例子。假设你卖一套房，售价是$400,000。你先还清一笔$200,000的按揭贷款，然后支付佣金$24,000、律师费约$500、托管费$2,000、你自己做的房屋改善花了$5,000、搬家费$1,200，以及其他合计$4,000的交割相关费用，最后你大约剩下$159,300。当你只看卖房相关成本（不算还清按揭贷款的部分）时，就是这笔成交价的约10%直接“出门”了。

关键在于：这些费用大多数其实并不太好谈。但在某些市场条件下，你有时可以和买家协商由谁来承担哪些费用。而你提前做维修和升级？是的，现在要花钱，但最终通常能让你卖出更好的价格。

所以当有人问卖房的平均成本是多少时，你就让他们把预算按那10%来准备，并据此做好规划。虽然不太有趣，但在你挂牌之前先搞清楚这些是值得的。