刚刚回顾了一些几年前值得考虑的优质酒店房地产投资信托基金（REITs），老实说，这些基金的基本面依然相当有趣，特别是如果你想在加密货币和科技股之外实现多元化。

关于酒店REITs的事情——它们让你无需购买实际物业就能获得房地产收入的敞口。你基本上是在投资那些拥有和运营酒店组合的公司，你可以分享它们的股息支付。吸引力很直观：来自客房预订的稳定收入，随着物业价值增长的资本升值，以及你可以无需直接物业管理的繁琐就进入全球市场。

在2023年，这个领域一些最大的名字包括Host Hotels & Resorts，它们在全球拥有近80个豪华物业。它们的股息收益率大约为4.3%，收入增长稳健。Apple Hospitality REIT也是一个主要玩家，拥有超过200个物业，分布在37个州，当时的股息收益率高达6.3%。如果你偏好中价位市场，Park Hotels & Resorts拥有大约60个高端物业，增长指标也很强劲。

还有一些有趣的豪华定位的公司，比如Pebblebrook Hotel Trust，拥有近50个高端目的地物业，提供大约4.2%的收益率。然后是Ryman Hospitality Properties，拥有标志性的娱乐场所，包括Gaylord Hotels和纳什维尔著名的Ryman Auditorium——那时的收入增长率达9%。RLJ Lodging Trust也是一个稳健的精选服务型选择，拥有近100家中价酒店，股息收益率为6.2%。

规模较小的选项包括Sunstone Hotel Investors，拥有15个高端物业，以及DiamondRock Hospitality Company，运营35家高档酒店。这些的股息收益率较低，但根据你的风险偏好也有其吸引力。

如果你真的考虑将酒店REITs作为投资策略的一部分，通常的做法是：首先，研究具体物业和市场——关注入住率、地点多样性，并阅读财务报告。第二，明确你投资的目标——是追求收入还是增长？你的风险承受能力如何？第三，通过经纪人购买股票，第四，定期监控表现，因为市场状况会变化。

酒店REITs的真正吸引力在于收入生成和流动性——它们在主要交易所交易，你可以轻松买卖。而且你还能由专业管理团队处理日常运营。缺点是？市场风险可能很大，许多使用杠杆，增加了复杂性，以及如果集中在某一市场，存在集中风险。利率上升也会压缩回报，因为借款成本增加。

回头看，酒店REITs提供了一种用股息收入获得房地产敞口的方式，这些收入往往优于其他收益型投资。它们是否仍然合理，取决于当前的利率和酒店市场的前景，但行业结构本身没有变化——如果你对酒店行业的动态感到舒适，它仍然是实现投资组合多元化的一个稳妥途径。