刚刚深入研究了每月分红REIT领域，说实话，如果你在寻找稳定的现金流，这里有一些有趣的选择。大多数投资者忽视那些真正每月支付的REIT——他们太忙于追逐季度分红，就像还停留在2015年一样。

让我来分析一下我看到的情况。如果你想要每月分红的REIT，你有一些不错的选择，收益率从5%到接近12%不等。计算很简单：投入五十万美元到这些组合中，年收入大约是39,500美元。这是真金白银。

Realty Income (O) 是众所周知的名字。它们字面上打出了“每月分红公司”的品牌，并用连续667个月的分红证明了自己。收益率5.3%。问题是，房地产这几年一直表现平平，O也没有特别突出。他们的15,500个商业物业组合虽然多元化，但估值并不算“买入”信号。交易价格大约是AFFO的14倍——既不便宜，也不贵。

然后是SL Green (SLG)，基本上是曼哈顿的房东。6.7%的收益率。这些公司在纽约市拥有商业地产，听起来不错，直到你意识到他们也高度杠杆，分红覆盖率……我们可以说是不稳定的。FFO预估在下降。纽约办公楼的复苏能拯救它吗？也许，但这也是个赌。

Apple Hospitality (APLE) 很有趣，因为它拥有酒店物业——全美有217家。7.8%的收益率。分红覆盖良好，估值合理，大约8倍FFO预估，但问题是：它们的分红增长基本停滞。2020年暂停分红，之后以一分钱重新开始，现在是8美分。这不是你想看到的增长轨迹。

如果你追求真正的收益率，又不介意波动，Ellington Financial (EFC) 的收益率高达11.7%。这是一个操作短期和长期利率差的抵押贷款REIT。高收益反映了更高的风险——它们是利用杠杆押注利率环境。刚刚进行了一次增发，实际上让收益率更高。这种仓位如果利率配合，能赚大钱，但也可能很快变得复杂。

所以我的看法是：如果你想要每月支付的REIT，你有真正的选择。但不要只盯着收益率追逐。O稳定但停滞，SLG风险较大，APLE增长停滞，EFC是利率的赌注。根据你的风险承受能力选择，而不是只因为分红每30天支付一次而已。

每月分红的主要目的，是为了匹配你的现金流需求，对吧？如果你考虑靠分红生活，这其实是个聪明的投资组合设计。但一定要确保基础公司是真正值得长期持有的。如果股票被砍半，每月支付再多也没用。