泰国房地产市场正面临严峻挑战，根据最新分析，2025年住房贷款增长率可能首次转为负值，这一前所未有的现象引发了业界对房地产市场即将崩溃的担忧。

这一下行趋势背后有多重结构性问题：首先，消费者购买力持续疲软；其次，住宅供给严重过剩；最后，银行普遍收紧了对各收入阶层的贷款标准。专家们认为，当前的市场困境比新冠疫情时期更为严重，因为这不是一个短暂的外部冲击，而是深层次的结构性矛盾。

市场低迷的影响正从低价住宅逐步蔓延至中高端物业，可能引发价格竞争，这不仅会侵蚀中产阶级的家庭财富，还可能威胁到整个金融体系的稳定性。泰国央行发言人Chayawadee Chai-anant指出，目前房地产市场的状况比以往任何时候都要糟糕，问题的严重性和复杂度正在不断加深。

消费者对未来收入前景日益担忧，导致他们在支出和投资决策上更加谨慎，尤其是在购置房产等高价值资产时更为犹豫。这直接导致了购房量和房贷申请的大幅下降。与此同时，银行业也明显收紧了信贷政策，不仅对低收入和中等收入群体设置了更高的门槛，甚至高收入群体也面临更严格的审核。

星展泰国高管Yuttachai Teyarachakul更是用"百年来最糟"来描述当前的房市情况。他预测，今年新增房贷金额可能会首次出现负增长，这无疑给泰国房地产市场敲响了警钟。

面对这一严峻形势，泰国政府和金融机构可能需要采取更加积极的措施来稳定房地产市场，例如调整房地产相关政策、提供更多的购房支持或刺激措施等。同时，对于潜在购房者而言，这可能是一个需要谨慎观望的时期，但也可能出现一些投资机会。无论如何，泰国房地产市场的未来走向将值得持续关注。