J.R. Global REIT 获得金融大厦估值遭操纵的证据
J.R. Global REIT 获得的证据表明,在贷款方施压后,原评估机构 Knight Frank 被 JLL 替换,期间贷款方可能对布鲁塞尔办公楼 Finance Tower 的评估流程施加了不当影响。Knight Frank 最初将该物业估值为 10710亿欧元,但银团中最大的贷款方 PIMCO 坚持要求将估值定为 9.5 亿欧元,并表示如果不接受这一数字,可以更换评估公司。4 天后,Knight Frank 退出委托,JLL 随后被任命为新的评估机构,并最终将 Finance Tower 估值为 9.2 亿欧元。 争议焦点在于贷款协议中的现金陷阱条款:当贷款价值比超过 52.5% 时,该条款会将租金收入从投资者转给贷款方。韩国金融监督院于 11 日发布指引,警告投资者关注海外房地产基金中的现金陷阱风险,并指出,贷款价值比超限或空置率上升等触发条件,可能导致股息支付暂停。 与 Finance Tower 估值相关的现金陷阱机制 核心问题并不只是评估值偏低,而是该估值会直接决定投资者根据贷款协议中的现金陷阱机制能否继续获得股息。PIMCO 及 Finance Tower 银团中的
JLL-0.13%
Crypto Frontier·08-27 19:32
