Fermsy

ЗВОНЯЩИЙ: я открыл счет с высоким доходом по сбережениям. мой аварийный фонд в 20 000 долларов зарабатывает 4,5% процентов. это 900 долларов в год, ничего не делая.
ДЕЙВ РАМЗИ: избавься от этого. вложи эти 20 000 долларов в ипотеку!
ЗВОНЯЩИЙ: но я зарабатываю 900 долларов в год бесплатно.
ДЕЙВ РАМЗИ: долг — враг! погасите дом!
ЗВОНЯЩИЙ: моя ставка по ипотеке 3%. я зарабатываю 4,5%.
ДЕЙВ РАМЗИ: так ты не станешь богатым!
на самом деле, если твой уровень сбережений превышает уровень долга, оставляй наличные. это называется арбитраж.
каждый доллар важен.

мой приятель ушёл на пенсию из преподавания.
его пенсия платит ему примерно $100k в год.
у него также есть примерно $1M инвестировано.
я написал ему на прошлой неделе, чтобы встретиться.
он ответил:
«я на Бали. арендовал виллу на месяц. приезжай в гости.»
полный контроль над его календарём.

извините сказать это, но… $200k доход сейчас средний класс.
человек, зарабатывающий $200k , получает примерно 10 500 долларов в месяц после налогов.
средние расходы американской семьи с двумя детьми составляют 8 600 долларов
это оставляет $2k для сбережений, инвестиций и особых покупок.
средний класс.

вы покупаете дом за 500 000 долларов, берете взаймы 400 000 долларов и погашаете его за 30 лет
банк, предоставляющий кредит, заработает около 500 000 долларов процентов на деньги, созданные из воздуха
то есть 5-10 лет вашей карьеры были посвящены выплате процентов
🤯
вот почему финансовые учреждения любят инвесторов в недвижимость

Это 996 долларов, чтобы заменить мое лобовое стекло с страховкой.
Это 491 доллар, чтобы заменить мое лобовое стекло без страховки.
Какого черта тогда вообще нужна страховка????

нет причин, по которым полный рабочий день сотрудник должен нуждаться:
в соседе по комнате
родительской помощи
подработках
совзаймодателе
просто чтобы позволить себе базовую однокомнатную квартиру в городе, где он работает.
в этот момент экономика уже не «сложная».
она полностью сломана.

средний ипотечный кредит в США составляет 250 000 долларов под 7% на 30 лет.
итоговая выплата? 598 000 долларов.
вы берете взаймы $250K и возвращаете 598 тысяч долларов.
348 000 долларов прямо банку ни за что.
затем вы платите за ремонт дома.
что-то ломается.
вы платите страховые взносы ежемесячно.
налоги на имущество каждый год.
3–6% комиссионных риэлтора при продаже.
и мы ведем себя так, будто аренда — это выбрасывание денег.
есть сильный аргумент в пользу аренды.

мы владеем нашим домом уже почти 3 года.
мы заплатили 58 500 долларов по ипотеке, но наш баланс по кредиту уменьшился всего на 14 600 долларов.
это означает, что 43 900 долларов пошли на проценты, налоги и страхование.
урок: владение домом стоит НАМНОГО больше, чем просто цена покупки.

Богатство Илона Маска
2012: 2 миллиарда долларов
2026: 812 миллиардов долларов
Богатство Ларри Эллисона
2009: 23 миллиарда долларов
2026: 240 миллиардов долларов
Богатство Марка Цукерберга
2008: 1,5 миллиарда долларов
2026: 222 миллиарда долларов
Богатство Джеффа Безоса
1998: 1,6 миллиарда долларов
2026: 278 миллиардов долларов
Минимальная зарплата
2009: 7,25 долларов
2026: 7,25 долларов
Непристойно

когда ты понял, что лето 2026 должно было быть похоже на 2016, а не на 2020