特朗普总统提议50年期购房贷款引发广泛争议
🔹特朗普总统在Truth Social上发布了关于50年住房贷款的想法，并将其与富兰克林·D·罗斯福总统时期的30年贷款进行了比较。
🔹 30年贷款在1950年代变得流行，此后美国政府成立了FHA和Fannie Mae以支持人们在大萧条时期购房。这种形式帮助买家每月还款较少，并稳定长期利率，成为美国房地产市场的标准。
🔹 联邦住房金融局(FHFA)的负责人Bill Pulte称，50年的提议是一个“重大转折”，将帮助人们更容易购房。50年贷款的目标是降低每月付款金额，使低收入人群更容易获得住房。
🔹 然而，这可能会进一步推高房价，因为买家有更多的消费能力，而美国全国仍缺少约470万套住房。根据估计，50年期贷款的借款人将比30年期贷款多支付86%的利息。
🔹 核心问题仍然是通货膨胀、政府支出过高以及缺乏促进新房建设的政策，以解决问题的根本原因。
🔹 这一趋势类似于汽车市场，其中60到72个月的贷款变得越来越普遍。买家每个月支付的金额更少，但总成本却更高。当贷款期限延长时，买家更容易选择超出自己承受能力的汽车或房屋，造成财务压力，并导致无休止的债务循环。
🔹 同时，美国的退休年龄也从1983年开始逐步提高，当时国会通过了社会保障改革。之前，美国人可以在65岁时完全退休，但现在逐渐增加到67岁，适用于1960年以后出生的人。这是