В условиях экспансии китайских компаний за рубеж и под влиянием ИИ чистый объём поглощения аренды офисных помещений класса А в Гуанчжоу вырос более чем в 3 раза.

1 июля компания Jones Lang LaSalle опубликовала «Обзор и перспективы рынка недвижимости Гуанчжоу за первое полугодие 2026 года», в котором показано, что в первом полугодии 2026 года спрос на офисные помещения класса А в Гуанчжоу продолжал восстанавливаться, а чистый объем арендного поглощения вырос более чем на 300% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Хотя общая арендная плата все еще находится на нисходящем тренде, темпы снижения продолжают сокращаться, и рыночная активность начинает восстанавливаться. По сравнению с прошлым, когда офисный спрос поддерживался финансовым, недвижимым и традиционным секторами услуг, в текущем восстановлении наиболее примечательным является изменение структуры спроса: движущей силой нового спроса стали уже не традиционные отрасли, а расширение новых отраслей, порожденных волной выхода китайских компаний на международные рынки и распространением технологий ИИ. В последние несколько лет рынок офисной недвижимости в ключевых городах страны испытывал двойное давление: рост предложения и сокращение спроса. Основной тенденцией стало сокращение площадей и переезды для снижения затрат. Гуанчжоу не стал исключением.  Однако на рынке появилась новая логика дифференциации. С точки зрения структуры сделок, в первом полугодии 2026 года традиционные отрасли, такие как финансовые учреждения, юридические фирмы и розничная торговля, по-прежнему обеспечивали около трети крупных арендных сделок, однако большая часть этого спроса была связана с корректировкой существующих активов, то есть с переездом и консолидацией для оптимизации затрат, а не с реальным расширением. Реальным драйвером быстрого роста нового рыночного поглощения стали игровая, косметическая и трансграничная электронная коммерция — новые отрасли. Согласно данным Jones Lang LaSalle, в первом полугодии доля этих отраслей в сделках по расширению и модернизации достигла 65%, что делает их основным источником нового спроса на офисном рынке Гуанчжоу. За этими изменениями стоит, во-первых, переход китайских компаний, выходящих на международный рынок, к этапу повышения организационных возможностей. Jones Lang LaSalle отмечает, что экспортная динамика новых отраслей Гуанчжоу сильна: в 2025 году объем трансграничной электронной коммерции, экспорт косметики и выручка от зарубежных игр показали двузначный рост. Расширение глобального присутствия побуждает штаб-квартиры компаний ускорять совершенствование систем поддержки среднего и бэк-офиса, добавлять соответствующие функциональные должности, что напрямую порождает спрос на расширение офисных площадей. В то же время ИИ становится еще одним легко упускаемым из виду катализатором спроса. Наблюдения Jones Lang LaSalle показывают, что благодаря внедрению технологий ИИ маркетинговая и операционная эффективность цифровых сервисов, таких как интернет-реклама и поисковые услуги в Гуанчжоу, значительно повысилась, что эффективно снизило стоимость привлечения клиентов для новых отраслей и способствовало скачку производительности компаний среднего звена и «скрытых чемпионов». По мере роста масштабов такие компании ускоряют концентрацию в центральных деловых районах, обеспечивая обмен талантами, информацией и координацию цепочек поставок за счет близости к лидерам отрасли, превращая эффект агломерации в преимущества эффективности и инновационный импульс, что стимулирует спрос на модернизацию офисной недвижимости класса А. В то же время Цзян Цзинли, руководитель отдела коммерческой недвижимости Jones Lang LaSalle в Гуанчжоу, отметила: «Компании новых отраслей имеют четкие предпочтения при выборе местоположения: они ценят как динамичную офисную атмосферу и удобные условия для поездок, так и способность обслуживающих здание компаний. Для адаптации к круглосуточным, интенсивным бизнес-операциям дополнительные услуги, такие как кондиционирование в нерабочее время, круглосуточная коммерческая инфраструктура и комплексное операционное обеспечение, стали ключевыми факторами при принятии арендных решений». С точки зрения конкретных районов, наибольшими бенефициарами текущего восстановления спроса стали новые деловые районы, такие как Пачжоу и Международный финансовый город Гуанчжоу. В первом полугодии доля арендаторов из новых отраслей в новых сделках в новых деловых районах составила 45%, что значительно выше 25% в традиционных зрелых деловых районах.  Наряду с восстановлением спроса, замедление темпов нового предложения на рынке офисов класса А в Гуанчжоу также в определенной степени ослабило рыночное давление. В первом полугодии 2026 года новое предложение офисов класса А в Гуанчжоу составило около 200 000 квадратных метров, что значительно ниже 740 000 квадратных метров в 2025 году. Замедление предложения дало рынку передышку: уровень вакантности по городу снизился с 22,9% на конец 2025 года до 22,6%; в первом и втором кварталах снижение арендной платы по сравнению с предыдущим кварталом сократилось до 1,5% и 1,2% соответственно. Однако это не означает, что рынок офисной недвижимости Гуанчжоу уже вышел из цикла.  Jones Lang LaSalle прогнозирует, что во втором полугодии на рынок поступит около 600 000 квадратных метров нового предложения, и уровень вакантности, как ожидается, продолжит испытывать давление. Хотя в краткосрочной перспективе нисходящий тренд арендной платы вряд ли изменится, благодаря продолжающемуся восстановлению спроса ожидается, что годовое снижение арендной платы будет меньше, чем в 2025 году. Предупреждение о рисках и отказ от ответственности

        Рынок сопряжен с рисками, инвестируйте с осторожностью. Данная статья не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией и не учитывает конкретные инвестиционные цели, финансовое положение или потребности отдельных пользователей. Пользователи должны учитывать, соответствуют ли какие-либо мнения, точки зрения или выводы в данной статье их конкретной ситуации. Инвестирование на основе данной статьи осуществляется на свой страх и риск.