Проект офисного здания New World в Ченгшаване, по слухам, снизил цену на 57%, опустившись ниже стоимости покупки земли.

Bloomberg со ссылкой на осведомленные источники сообщает, что инвестиционная компания Ares Management Corp. и New World Development (00017), совместно владеющие коммерческим зданием «83 Yong Kang Street» по адресу 83 Yong Kang Street в Чаншаване, недавно снизили цены для продажи части помещений этого проекта.

По словам осведомленных лиц, по сравнению с ценами на момент запуска проекта в 2024 году, запрашиваемые цены на некоторые объекты были снижены до 57%, включая скидки и возвраты. Они отмечают, что хотя после снижения цен продажи несколько восстановились, это также отражает сложности, с которыми сталкиваются владельцы коммерческой недвижимости в нецентральных районах при заключении сделок.

Осведомленные источники сообщают, что New World и Ares в последние недели выставили на продажу некоторые помещения, минимальная цена после скидок и возвратов составляет всего 5600 гонконгских долларов за квадратный фут, а цены на другие помещения составляют около 7000 гонконгских долларов за квадратный фут. Это значительно ниже первоначальной цены продажи при запуске в 2024 году, которая составляла около 13 000 гонконгских долларов за квадратный фут. Кроме того, эти цены также ниже стоимости покупки New World этого участка в 2017 году, которая составляла около 8000 гонконгских долларов за квадратный фут.

В отчете говорится, что инвесторы в недвижимость Гонконга теперь вынуждены сталкиваться с пересекающимися рыночными тенденциями: рынок коммерческой недвижимости по-прежнему страдает от высокого уровня вакантных помещений, особенно за пределами центрального делового района; с другой стороны, рынок жилья переживает полное восстановление. По данным CBRE, на конец марта уровень вакантности офисных помещений в Гонконге сохранился на уровне 16,8%, близком к историческому максимуму, в основном из-за выхода на рынок большого количества новых офисных зданий.