Множество предприятий из разных отраслей конкурируют в размещении "обновления городов".

城市ское обновление становится важной траекторией, на которую активно выходят различные предприятия. В последнее время, от компаний по девелопменту недвижимости до местных государственных платформ и предприятий, занимающихся планированием, проектированием, строительными материалами и т.д., все они разворачиваются в области городского обновления, открывая новые возможности развития для предприятий по всей цепочке поставок.

Конкретно, некоторые компании по недвижимости уже начали действовать первыми. 10 июня компания Xinda Real Estate Co., Ltd. (подразделение Ху-Су) и Shanghai Lianjia New House (Shanghai Xingzhiyuan Development and Construction Co., Ltd./Beihaojia Shanghai Region) провели стратегическое совещание и церемонию подписания соглашения. Стороны будут углубленно сотрудничать в таких областях, как сопряжение ресурсов коммерческой недвижимости в Шанхае и прилегающих районах, оживление существующих активов, городское обновление и реконструкция старого жилья, совместно создавая интегрированную инновационную модель «привлечение активов + рыночное консультирование + полный цикл реконструкции и эксплуатации», и совместно изучать возможности бизнеса по существующей коммерческой недвижимости и городскому обновлению в регионе дельты Янцзы.

Местные государственные платформы также ускоряют создание профессиональных операционных платформ городского обновления. 5 июня была официально открыта компания Quanzhou City Renewal Group Co., Ltd. Компания позиционируется как «рыночный оператор городского обновления полного жизненного цикла», сосредотачиваясь на трех основных направлениях: «повышение качества существующего пространства, реструктуризация функций районов, повышение устойчивости города», активно участвуя в обновлении старых районов, активизации неэффективного пространства, оживлении неэффективных активов, улучшении общественных услуг, постоянно выявляя и повышая рыночную стоимость проектов городского обновления.

Кроме того, некоторые предприятия активно трансформируются в нишевые сегменты городского обновления. На недавнем совещании по отчетности о результатах деятельности Лян Цзе, исполнительный директор и генеральный директор Beijing Beichen Industrial Co., Ltd., заявил, что компания продвигает трансформацию своего бизнеса в сфере недвижимости в сторону профессионального поставщика услуг по городскому обновлению, ориентированного на «выставки+». Компания будет строго придерживаться линии развития «выставки+», планируя проекты по сопутствующему городскому обновлению и эксплуатации районов вокруг выставочных площадей.

Чэнь Вэньцзин, директор по исследованию политики Китайского института индексов, в интервью репортеру «Securities Daily» заявила, что городское обновление будет стимулировать трансформацию отрасли недвижимости от экстенсивного развития к эксплуатации существующих активов и качественному обслуживанию, а также направлять предприятия от застройщиков к поставщикам услуг. Фокус бизнеса недвижимости сместится в такие области, как комплексное развитие и эксплуатация районов, обслуживание и управление недвижимостью, сопутствующие услуги.

По мере расширения рыночного пространства многие предприятия в цепочке поставок также начинают активно участвовать. Недавно компания Shenzhen L&A Design Co., Ltd. и Urban Renewal (Beijing) Holding Group Co., Ltd. (CBC Architectural Center) официально подписали стратегическое соглашение о сотрудничестве. Согласно соглашению, сотрудничество будет сосредоточено на трех основных направлениях: консультационные услуги по полному циклу многоканальных финансовых решений для городского обновления, повышающие вероятность успешного получения специализированных облигаций и политических фондов; интегрированное планирование финансирования и пространства для глубокого слияния финансовой логики и пространственной ценности; полный цикл реализации и операционное усиление проектов городского обновления через внедрение отраслей, бренд-операцию и управление активами для обеспечения долгосрочной эксплуатации проектов и постоянного создания ценности.

Потребность в обновлении инфраструктуры также открывает новые рыночные возможности для соответствующих производственных предприятий. Компания Shanghai ZENNER Meter Technology Co., Ltd. в ходе недавних встреч с инвесторами заявила, что страна продолжает продвигать городское обновление и модернизацию стареющих сетей газо- и водоснабжения, что создает определенный приростной рынок для отрасли интеллектуальных измерительных приборов. Компания будет полностью использовать период благоприятной политики, используя свои двойные технологические преимущества в области интеллектуальных газовых и водяных счетчиков, а также масштабное производственное преимущество всей цепочки поставок, ускорять замену измерительных устройств в старых жилых районах и превращать политические дивиденды в реальный рост доходов.

Ян Юэцзинь, заместитель директора Шанхайского института жилищного строительства и недвижимости E-House, заявил репортеру «Securities Daily», что городское обновление стало важным направлением новой модели развития недвижимости. По мере усиления политической поддержки городское обновление не только улучшает городские функции и качество проживания, но и стимулирует рост инвестиций, способствует высвобождению потребления и создает новые пространства для развития предприятий по всей цепочке поставок недвижимости.