Почему мы всё чаще не можем позволить себе купить жильё? Потому что дом давно перестал быть просто домом.

Финансовый аналитик Патрик Бойл считает, что основная причина, по которой многие не могут позволить себе жильё, — это восприятие дома как инвестиционного инструмента, а не просто места для проживания.
Потому что как только общество начинает рассматривать дом как средство увеличения богатства, оно автоматически предполагает долгосрочный рост цен на недвижимость.
Чтобы поддерживать такое ожидание, политика часто склоняется к стабилизации рынка недвижимости, стабилизации земельных и кредитных систем, избегая резкого падения цен и стимулируя спрос через низкие первоначальные взносы, низкие процентные ставки, субсидии на покупку жилья и другие меры.
Значительно проще брать кредиты, ставки по ипотеке ниже, что ещё больше усиливает этот механизм.
Тот же самый ежемесячный платёж позволяет взять больший кредит, покупатели готовы платить более высокую цену, и цены на жильё постоянно растут.
Но проблема в том, что рост цен на недвижимость не означает, что общество действительно создало больше богатства.
Множество прироста стоимости недвижимости связано с развитием города, общественными инфраструктурами, образовательными ресурсами и притоком населения, что в конечном итоге отражается в активах владельцев, а затраты при этом несут новые покупатели.
Итак, суть финансовизации жилья — превращение будущих доходов молодого поколения в доходы и активы предыдущего.
Чем больше нужно защищать цены на жильё, тем труднее молодым людям войти на рынок, и тем больше всё общество будет зависеть от роста цен на недвижимость для поддержания иллюзии богатства.