SpaceX выходит на биржу, богатство для 4000 сотрудников, недвижимость в маленьком городке Техаса готовится к золотой лихорадке

Автор: NY Post

Перевод: Deep潮 TechFlow

Deep潮 Введение: SpaceX вот-вот установит рекорд по крупнейшему IPO в истории Уолл-стрит, оценка в 1,8 триллиона долларов. По оценкам, от инженеров до сотрудников столовой, до 4000 сотрудников SpaceX, владеющих акциями по опциону, разбогатеют за одну ночь и станут миллионерами. А в городе Браунсвилл, штат Техас, неподалеку от штаб-квартиры SpaceX, средняя цена на жилье составляет всего 290 000 долларов, и местные риэлторы уже готовятся к этому финансовому буму.

SpaceX планирует в пятницу выйти на биржу NASDAQ под тикером SPCX, что станет крупнейшим IPO в истории Уолл-стрит, целевая цена акции — 135 долларов, оценка — около 1,8 триллиона долларов.

По оценкам, это IPO создаст 4000 новых миллионеров среди сотрудников SpaceX, от инженеров до работников столовой, все, кто владеет акциями по опциону как частью компенсации, получат выгоду.

В городе Браунсвилл, недалеко от штаб-квартиры SpaceX, риэлторы готовятся к этой золотой лихорадке. Средняя цена выставленных на продажу домов в Браунсвилле составляет всего 290 000 долларов, что на 7,9% ниже по сравнению с прошлым годом, значительно ниже национального среднего показателя в 425 000 долларов.

В апреле этого года в Браунсвилле было 1617 объектов недвижимости на продажу, из которых только 67 стоили более миллиона долларов.

Рынок элитного жилья сильно ограничен

"С точки зрения национальных стандартов, рынок элитных домов в Браунсвилле невелик," говорит старший экономист Realtor.com Ханна Джонс. "Лишь 4,1% объектов на рынке выставлены по цене выше миллиона долларов, 95-й процентиль — менее 925 000 долларов, что значительно ниже порогов в Остине или Хьюстоне."

Однако Джонс отмечает, что более широкий рынок Браунсвилля начинает раскалываться.

"Долгосрочные жители сталкиваются с реальной нагрузкой по жилью — а новые профессионалы, многие из которых переехали сюда благодаря SpaceX, считают, что по сравнению с их прежним местом проживания, Браунсвилл очень дешев," объясняет она.

Джонс называет предстоящее IPO SpaceX "самым большим неизвестным".

"Потому что SpaceX всегда компенсировала сотрудников акциями, а не наличными, большая часть этого богатства — неликвидна," говорит она.

Сейчас IPO может создать так много новых миллионеров, что значительная часть этого капитала, по мнению Джонс, вероятно, пойдет в недвижимость.

"При таком дефиците предложения элитных домов даже умеренный спрос со стороны новых ликвидных сотрудников может быстро подтолкнуть цены на высоком уровне вверх," добавляет она.

Как SpaceX пришла в Браунсвилл

В 2014 году SpaceX выбрала место для своего коммерческого пускового комплекса Starbase — пляж Бокачика, примерно в 25 милях к востоку от Браунсвилля.

В марте 2021 года Илон Маск написал в Твиттере: "Рассмотрите переезд в Starbase или в район Большого Браунсвилля/Южной Падре-острова в Техасе, и поощряйте друзей делать то же самое! Вакансии инженеров, техников, строителей и других необходимых специалистов в SpaceX растут очень быстро."

Риэлтор Браунсвилля Боб Торрес рассказал Realtor.com: "Это был первый раз, когда я внезапно получил звонки со всех сторон. Орегон, Вашингтон, Мэн, Северная Калифорния — везде. "

Он говорит, что последовавшая за этим волна недвижимости — это то, чего он никогда раньше не видел.

"Это определенно бум," вспоминает Торрес. "Многие покупатели — сотрудники SpaceX — вы видите, как они соревнуются за одну и ту же недвижимость, все дома продаются выше запрошенной цены."

Торрес продал много домов незнакомым покупателям из других штатов, не осмотрев их лично.

"У меня есть клиенты из Портланда, которые раньше никогда не были в Техасе," говорит он. "Мы просто созвонились по FaceTime, и они сразу предложили наличные. У них даже не было работы в SpaceX, но они хотели её получить — и в итоге получили."

Торрес отмечает, что в 2024 году, когда Маск перевез штаб-квартиру SpaceX из Хоторна, Калифорния, в Бокачику, интерес к Браунсвиллю вырос еще больше — всего в 25 милях оттуда.

В 2025 году город Большой Браунсвилл даже официально станет зарегистрированным городом.

"Пять-шесть лет назад землю, которую сейчас не продать, цены взлетели," говорит Торрес. "Там построили много новых жилых районов."

Это оказывает огромное влияние на рынок.

"SpaceX оказала значительное влияние на доверие к нашему рынку и покупателям в этом районе," говорит риэлтор Триша Скотт. "Хотя мы никогда полностью не можем свести тенденции рынка жилья к одной компании, SpaceX создала рабочие места, привлекла талантливых людей, повысила узнаваемость региона, привлекла туристов и стимулировала дополнительные инвестиции. Все эти факторы обычно поддерживают спрос на жилье и экономический рост."

Ожидаемый эффект IPO

По данным Bloomberg, по мере приближения IPO SpaceX более 1000 действующих и бывших сотрудников объединились для переговоров с управляющими активами, чтобы добиться лучшей оценки и налоговых преимуществ.

Между тем, риэлторы Браунсвилля внимательно следят за ситуацией — и ожидают увеличения спроса на дефицитные элитные объекты.

"Наши новые миллионеры определенно повлияют на рынок," говорит Скотт. "Если много сотрудников SpaceX получат значительные богатства через IPO, мы можем увидеть рост спроса на элитное жилье, инвестиционные объекты и курортные дома в этом районе. Но я считаю, что влияние на местный рынок может проявиться не сразу, а со временем."

Торрес согласен с этим.

"Я не думаю, что сотрудники SpaceX сразу после получения денег начнут процветать, — они скажут: 'Я хочу купить это, то или другое'," говорит он. "Им нужно время, чтобы переварить это, но в конечном итоге они начнут покупать."

Проблемы роста

Несмотря на то, что присутствие SpaceX пользуется поддержкой многих в сообществе, некоторые выражают опасения по поводу его влияния.

"Старожилы любят спокойствие, низкую арендную плату и низкие налоги на недвижимость," говорит Торрес. "Им не очень нравятся все эти перемены — например, закрытие пляжа во время запусков."

Но по словам Торреса, у Маска в регионе все еще много сторонников — особенно потому, что он пожертвовал миллионы долларов на поддержку школ и центра города.

Кроме того, он вывел Браунсвилл на национальный уровень внимания.

Скотт говорит: "SpaceX без сомнения привлекла Браунсвилл, Южную Падре-остров и весь регион в поле зрения тех, кто раньше не рассматривал возможность переезда сюда."