Обзор покупки недвижимости Ян Шоучэн: типичный пример покупки на высоких уровнях, сильное удержание и упорство.

✅ 2023: Гонконгский рынок недвижимости уже падает два года, а он наоборот вложил почти 5 миллиардов гонконгских долларов в покупку офисных зданий в центре города, знаковых объектов в Лондоне и торговых центров в Туэмэне.
✅ 2024: Еще потратил 1,9 миллиарда гонконгских долларов на покупку апартаментов в центре города, но уровень аренды менее 40%, а арендная плата даже не покрывает проценты по кредиту.
📉 Последствия:
• Общие убытки Emperor International почти 9 миллиардов гонконгских долларов
• Задолженность банкам в 16,6 миллиарда гонконгских долларов просрочена
• Бухгалтерские наличные всего 640 миллионов гонконгских долларов, в любой момент могут потребовать погашения от банка.
«На всю жизнь — бизнес за две块钱, делая из десяти块钱 бизнес», в этот раз кредитное плечо было слишком высоким, в возрасте 82 лет он жестко держится за цикл, прямо похоронен на полпути вверх.