Ипотека и криптовалюты

Биткойн больше не просто инвестиционный инструмент; он становится ключом к владению жильем. В США администрация Трампа официально дала зеленый свет Fannie Mae и Freddie Mac на принятие криптовалют в качестве залога по ипотеке.

🔹 Федеральное агентство по жилищному финансированию (FHFA), в директиве, выпущенной 25 июня 2025 года, приказало Fannie Mae и Freddie Mac учитывать криптоактивы при оценке рисков по ипотеке. Это решение полностью отменило предыдущую политику, которая исключала криптовалюты из заявок на ипотеку.

🔹 В марте 2026 года крупная американская биржа заключила партнерство с Better Home & Finance для запуска первого ипотечного продукта с крипто-залогом, поддерживаемого Fannie Mae. Эта модель позволяет инвесторам приобретать дома, используя свой Bitcoin или USDC в качестве залога, без необходимости его продажи.

🔹 В рамках оценки сохраняется дисконтовая премия за волатильность: примерно 40-50% стоимости вашего Bitcoin учитывается при оценке кредита. Кроме того, активы должны находиться на регулируемых, лицензированных платформах США, а не в кошельках самосохранения, чтобы соответствовать федеральной нормативной базе.

🔹 Тем временем, такие пионеры в области криптоипотеки, как Milo, начали принимать кошельки самосохранения с 2022 года, предлагая альтернативный путь и уже превысили объем кредитов в 100 миллионов долларов.

Жить, не продавая, зарабатывая, держа. Думаете, модель криптоипотеки создаст долгосрочные изменения на рынке недвижимости?

$BTC