Только что проверил последние данные по ставкам по ипотеке, и ставки растут довольно стабильно. Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке достигла 7,20% в октябре 2022 года, увеличившись с 7,12% на предыдущей неделе. Если вы рассматриваете вариант на 15 лет, то ставка составляет 6,40%. Честно говоря, скачок произошел довольно быстро — ставки продолжают расти.

Для тех, кто думает о рефинансировании или фиксировании более низкой ставки, стоит сравнить то, что у вас есть сейчас. 30-летняя ипотечная ставка 7,20% означает, что по $100k займу вы платите примерно 679 долларов в месяц только за основную сумму и проценты. За весь срок кредита вы заплатите около $144k только по процентам.

Если хотите что-то короче, то 15-летняя ипотека даст вам 866 долларов в месяц за $100k занятую сумму, но вы заплатите меньше общего процента — примерно $55k за весь срок кредита. Также есть джамбо-ипотеки под 7,21%, если это применимо к вам, и некоторые рассматривают варианты с ARM, которые в то время были около 5,45%.

Главный вопрос, который все задают, — это APR против процентной ставки. APR в основном показывает полную стоимость, включая сборы кредитора, а не только саму ставку. Поэтому при сравнении разных кредиторов проверка APR действительно более полезна, чем просто взгляд на число процентной ставки. Это облегчает понимание того, что вы реально платите.