Искусственный интеллект находится в центре внимания инвесторов, но они могут упускать горячую возможность, которая может воспользоваться ростом технологий — и приносит доход. Инвестиционные трасты недвижимости дата-центров — это компании, которые владеют и управляют объектами, в которых размещается инфраструктура информационных технологий. Ожидается, что они значительно выиграют по мере увеличения спроса на ИИ. «Реиты дата-центров недооценены как победители ИИ, потому что они работают в задней части сцены», — сказал Теджас Дессаи, директор тематических исследований Global X ETFs, управляющей фондом Data Center & Digital Infrastructure ETF (DTCR). Он называет их «платными воротами» экономики ИИ. «Каждое взаимодействие, которое пользователи имеют с ИИ, каждое взаимодействие программного обеспечения, рабочих процессов, агентов, роботов и прочего, что связано с ИИ, будет проходить через эти дата-центры», — сказал Дессаи. Институт инвестиций Wells Fargo входит в число тех, кто на Уолл-стрит настроен оптимистично по отношению к рынку. В заметке во вторник аналитик Джон Шихан отметил «беспрецедентный спрос», который испытывают реиты дата-центров. «Мы считаем, что у них есть устойчивые перспективы роста, привлекательные маржи и сильные ценовые возможности», — сказал он о подсекторе. Шихан также рассматривает его «как привлекательный способ получить экспозицию к теме ИИ в секторе недвижимости, особенно по мере расширения случаев использования ИИ и поддержки устойчивого спроса и ценовой власти». Рост почти на 40% с начала года Неудивительно, что реиты дата-центров — лучшие показатели сектора, выросшие почти на 40% с начала года по состоянию на 30 апреля, согласно отраслевой группе Nareit. В настоящее время в серии индексов FTSE Nareit U.S. Real Estate Index Series есть всего три реита дата-центров: Equinix, Digital Realty Trust и Iron Mountain, который недавно перешел от хранения бумаг к дата-центрам. Digital Infrastructure Trust от Blackstone стал последним именем, присоединившимся к рядам публичных реитов дата-центров, дебютировав на Нью-Йоркской фондовой бирже на прошлой неделе. «Я ожидаю, что со временем появятся другие частные портфели дата-центров на публичных рынках, потому что возможность привлекать капитал, выпускать долг на публичном долговом рынке — это огромное преимущество для котируемых реитов», — сказал Джон Ворт, исполнительный вице-президент по исследованиям и взаимодействию с инвесторами Nareit. «Объем того, что нужно построить в этой индустрии, я считаю, значительно превышает возможности частных рынков». Надежная основа для развития ИИ Дата-центры реиты выполняют очень конкретную роль: запуск объекта в эксплуатацию, его эксплуатацию в течение срока контракта и сбор арендной платы и доходов, сказал Дессаи из Global X. Компании также не зависят от ИИ для своего бизнеса, поскольку в целом они уже управляют около 600 дата-центрами по всему миру, которые почти полностью заняты арендаторами, платящими арендную плату. «Вы получаете стабилизированные объекты, в основном управляемые традиционной деятельностью дата-центров — цифровизацией предприятий, облачными сервисами, но с возможностью разработки на их основе, которая может быть управляемой ИИ», — сказал Ворт из Nareit. Он также ожидает, что они будут участвовать меньше в гипермасштабном обучении моделей, но больше в выводе или использовании ИИ после его обучения. «Здесь действительно важны такие вещи, как задержка, местоположение и межсоединение», — добавил Ворт. «И это — сильные стороны портфелей реит дата-центров». Акции Equinix имеет дивидендную доходность 1,9%. Компания управляет более чем 280 дата-центрами по всему миру. Средний рейтинг аналитиков — «покупать», и ожидается почти 14% роста по сравнению с целевой ценой, согласно FactSet. EQIX YTD (с начала года) Среди оптимистичных по отношению к Equinix — Raymond James, который повысил рейтинг акции до «сильная покупка» с «рыночное выполнение» 30 апреля. «Equinix остается мировым лидером в области дата-центров, поскольку его сложность продуктов и диверсификация остаются уникальными в отрасли, с непревзойденным глобальным масштабом и плотностью сети, что мы считаем двумя из самых больших преимуществ в бизнесе дата-центров», — сказал аналитик Фрэнк Лоутан в заметке клиентам. Акции выросли на 38% с начала года. Digital Realty Trust, которая имеет доходность 2,5%, имеет средний рейтинг аналитиков «перевес» и почти 16% потенциала роста по сравнению с целевой ценой, согласно FactSet. Компания управляет более чем 300 дата-центрами. DLR YTD (с начала года) Digital Realty Trust за текущий год Гольдман Сакс — один из тех, кто оценивает акции как «покупать». «Мы считаем, что Digital Realty хорошо позиционирована для получения выгоды от дефицита предложения и спроса в индустрии дата-центров, который, по нашему мнению, продлится дольше, чем ожидает рынок», — сказал аналитик Джеймс Шнайдер в заметке от 22 апреля. Digital Realty Trust вырос почти на 22% в 2026 году. Наконец, Iron Mountain, доходность которой составляет 2,7%, имеет более 25 глобальных локаций дата-центров. Акции также имеют средний рейтинг «перевес» и около 5% потенциала роста по сравнению с целевой ценой, согласно FactSet. Акции выросли более чем на 50% с начала года. IRM YTD (с начала года) Iron Mountain за текущий год Те, кто хочет более диверсифицированную игру на рынке дата-центров, могут приобрести биржевой фонд. ETF Global X Data Center & Digital Infrastructure, который вырос на 40% за это году, имеет рейтинг пять звезд по версии Morningstar. Этот фонд дает инвесторам чистую экспозицию к компаниям в более широкой экосистеме дата-центров, сказал Дессаи. Около 57% активов фонда — это недвижимость, в основном реиты.

Посмотреть Оригинал

На этой странице может содержаться сторонний контент, который предоставляется исключительно в информационных целях (не в качестве заявлений/гарантий) и не должен рассматриваться как поддержка взглядов компании Gate или как финансовый или профессиональный совет. Подробности смотрите в разделе «Отказ от ответственности» .

Награда
лайк
комментарий
Репост
Поделиться

комментарий

Добавить комментарий

Нет комментариев

Популярные темы
Подробнее
#
TradfiTradingChallenge
182.07K Популярность
#
30YearTreasuryYieldBreaks5%
357.85K Популярность
#
IsraelStrikesIranBTCPlunges
48.17K Популярность
#
#DailyPolymarketHotspot
1M Популярность
#
RWAMarketCapExceeds65Billion
8.75M Популярность

Закреплено

Карта сайта

Эти «недооценённые победители ИИ» также приносят стабильный доход

Популярные темы

TradfiTradingChallenge

30YearTreasuryYieldBreaks5%

IsraelStrikesIranBTCPlunges

#DailyPolymarketHotspot

RWAMarketCapExceeds65Billion

Закреплено