Продажи домов в апреле разочаровывают, поскольку более высокие ставки по ипотеке сдерживают покупателей

смотреть сейчас

ВИДЕО1:1801:18

Продажи домов в апреле разочаровали, поскольку рост ставок по ипотеке давит на покупателей

Squawk on the Street

Продажи ранее принадлежащих домов в апреле практически не изменились по сравнению с мартом, увеличившись всего на 0,2% до 4,02 миллиона единиц с учетом сезонных колебаний, по данным Национальной ассоциации риелторов. Аналитики по недвижимости ожидали рост более чем на 3%.

Продажи в апреле остались на том же уровне по сравнению с прошлым годом. Этот показатель основан на закрытиях сделок, поэтому контракты, вероятно, были подписаны в конце февраля и марте. Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в конце марта составляла в районе высоких 5%, согласно Mortgage News Daily, а затем резко выросла из-за начала войны между США и Израилем с Ираном.

“Несмотря на смешанные макроэкономические сигналы — включая рекордно высокий фондовый рынок и исторически низкий уровень доверия потребителей — продажи домов немного выросли благодаря продолжающемуся улучшению доступности жилья,” сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR, в пресс-релизе. “Ипотечные ставки ниже, чем год назад, а рост среднего дохода опережает рост цен на дома.”

Запасы в апреле выросли на 5,8% по сравнению с мартом, но увеличились всего на 1,4% по сравнению с прошлым апрелем, достигнув 4,4 месяца запаса. Это все еще считается узким рынком, поскольку шести-месячный запас считается сбалансированным рынком между покупателями и продавцами.

“Нам действительно нужно видеть рост запасов на 30%, но мы этого не наблюдаем,” сказал Юн. “Множественные предложения, хотя и не такие интенсивные, как несколько лет назад, все еще происходят. В то же время, среднее время нахождения на рынке увеличивается, что говорит о том, что потребители тратят больше времени, прежде чем принять решение.”

Это подтолкнуло цены вверх. Медианная цена проданного дома в апреле составила 417 700 долларов, что на 0,9% больше, чем годом ранее. Это самая высокая цена, зафиксированная NAR для апреля.

Среднее количество дней на рынке увеличилось до 32 дней в апреле, по сравнению с 29 днями в том же месяце прошлого года. Покупатели впервые приобретавшие жилье составляли 33% от продаж за месяц, немного снизившись по сравнению с прошлым годом. Одна четверть всех продаж была осуществлена за наличные, без изменений по сравнению с прошлым годом.

Ставки по ипотеке остались выше, начиная эту неделю с 6,42%. Другие отчеты за этот месяц показывают, что хотя количество ожидающих продаж увеличилось в апреле и мае, запасы снова сокращаются. Это продолжит повышать цены.

Получайте Property Play прямо в ваш почтовый ящик

CNBC’s Property Play с Дианой Олик освещает новые и развивающиеся возможности для инвесторов в недвижимость, отправляя их еженедельно на ваш электронный адрес.

Подпишитесь здесь, чтобы получить доступ уже сегодня.

Выберите CNBC в качестве вашего предпочтительного источника в Google и никогда не пропустите ни одного момента от самого надежного источника бизнес-новостей.