Средний уровень премии по сделкам с жилой недвижимостью в 300 городах вырос до 8,9% в апреле

Исследовательский институт Zhongzhi показывает, что в апреле девелоперы продолжали сосредотачиваться на приобретении качественных участков в ключевых городах, некоторые из них сохраняли высокий интерес, что привело к увеличению средней премии при продаже жилых участков в 300 городах до 8,9%.
За январь—апрель, доля доходов от продажи жилых участков в 20 крупнейших городах страны составила 60%, из них в Шанхае было продано участков на сумму 28,5 млрд юаней, что занимает первое место в стране.

Данные показывают, что в апреле объем планируемой застройки жилых участков в 300 городах составил 19,3 миллиона квадратных метров, что на 29,7% меньше по сравнению с прошлым годом; доходы от продажи земельных участков составили 86 млрд юаней, что на 39,0% меньше.
За январь—апрель, объем продаж жилых участков в 300 городах составил 82,78 миллиона квадратных метров, что на 24,4% меньше, а доходы от продажи земельных участков — 323 млрд юаней, что на 41,3% меньше.

Стоит отметить, что в апреле девелоперы продолжали сосредотачиваться на приобретении качественных участков в ключевых городах, некоторые из них сохраняли высокий интерес, что привело к увеличению средней премии при продаже жилых участков в 300 городах до 8,9%.
В апреле, участок в районе Миньчжи, Лунхуа, Шэньчжэнь, после 60 раундов торгов был приобретен компанией Tianjian с премией 40%; участок S031201 в районе Сюйхуй, Шанхай, достиг премии 25%; в Ханчжоу было продано 11 жилых участков, из них 9 с премией, 4 из которых превысили 40%, включая участок XH020203-05 в районе Сиху, который после 73 раундов торгов достиг премии 60%; участки XS070101-18 и XS070101-19 в районе Сибэй, Сяосхан, после 43 раундов торгов были проданы по цене около 36 170 юаней за квадратный метр, с премией 57%, что стало рекордом по стоимости земли в районе Сибэй.

С точки зрения концентрации городов, за январь—апрель, доля доходов от продажи жилых участков в 20 крупнейших городах страны составила 60%, что на 8 процентных пунктов больше по сравнению с 2025 годом и на 1 процентный пункт больше по сравнению с январем—мартом.
В топ-20 городах по продаже жилых участков в стране 16 — это ключевые города первого и второго уровня, среди них Шанхай с доходами 28,5 млрд юаней занимает первое место, за ним следуют Гуанчжоу и Пекин, доходы которых превышают 20 млрд юаней, занимая второе и третье места.

Институт Zhongzhi отмечает, что среди популярных участков выделяется участок в районе Сянци, Ханчжоу, в блоке FG04-R21-B22, расположенный в центре интернет-индустрии в районе Бинцзян, рядом со станцией метро Южная Цукай, в окружении ведущих технологических компаний, таких как NetEase, Alibaba, Huawei, что создает прочную базу для высококлассных промышленных клиентов.
Этот район уже пять лет не предлагает новых жилых участков, практически отсутствует текущая продажа проектов, что делает его особенно редким.
8 апреля этот участок был выставлен на торги и привлек множество участников, включая компании R&F, Greenland, Poly, China Overseas, China Resources, после 127 раундов торгов его приобрела China Resources за 3,95 млрд юаней, с премией 46,8%.

Кроме того, 21 апреля участок S031201 в районе Сюйхуй, Шанхай, был выставлен на торги, в торгах участвовали 9 компаний (или консорциумы), после 82 раундов его приобрела компания China Merchants Shekou за 3,3 млрд юаней, с премией около 25%, цена за квадратный метр — примерно 87 150 юаней.
Институт Zhongzhi отмечает, что этот участок расположен в золотой точке внутреннего кольца и в районе Центрального парка Западного берега, обладает возможностями для создания высококачественного жилого комплекса с экологической средой и зонами отдыха.
Будучи ценным жилым участком в центре города с высокими ландшафтными ресурсами, в условиях текущей дифференциации рынка в Шанхае его редкость высоко ценится рынком.
Высокий интерес к торгам также посылает позитивный сигнал для дальнейшего развития рынка земельных участков в Шанхае.