Шанхайский «захват рынка»: Компания Тэфу успешно завоевала глобальную штаб-квартиру Bilibili стоимостью сотни миллиардов

Взгляд 9 мая, Тэфа Шервис объявила через официальный микроблог, что она официально выиграла тендер на обслуживание офисных помещений штаб-квартиры Bilibili (B站) в Шанхае, Янпу, на набережной. Площадь обслуживания составляет 146 000 квадратных метров, сумма контракта превышает 80 миллионов юаней.

Этот совместный проект с B站 — еще одна важная стратегия Тэфа Шервис в сфере интернет-парковых индустриальных зон.

Глубоко занимаясь обслуживанием парковых IFM уже много лет, Тэфа Шервис работает с ведущими клиентами, такими как Huawei, Alibaba, Tencent, ByteDance, Xiaohongshu, Государственная электросеть, Государственная энергетическая группа, Midea и др.

Известно, что сотрудничество компании с Huawei началось еще в 1999 году, а с Alibaba — более 12 лет.

Стоит отметить, что проект глобальной штаб-квартиры B站, выигранный Тэфа Шервис, весьма значим.

В январе 2021 года в районе Янпу в Шанхае успешно был продан участок земли для жилых, коммерческих и культурных объектов: участки N090603, блоки N3-01, N4-02, N5-02, N6-01 в сообществе Динхай, приобретенные B站 по стартовой цене 8,118 миллиарда юаней, площадь — 125,5 тысяч квадратных метров, цена за квадратный метр — 22 600 юаней.

В июне следующего года Правительство района Янпу одобрило проект новой глобальной штаб-квартиры B站 — индустриального парка нового поколения.

Согласно планам, этот проект — это всесторонний погружающий центр развлечений и цифровой культурной индустрии, созданный вокруг штаб-квартиры B站. Общая площадь зданий парка достигает 785 тысяч квадратных метров, из них 370 тысяч — на поверхности и 415 тысяч — под землей, высота самого высокого здания — 149,95 метра.

В плане зонирования наибольшая доля площади предназначена для офисных целей — около 310 тысяч квадратных метров, включая один 31-этажный сверхвысокий офисный центр высотой 150 метров и более десяти отдельно стоящих офисных зданий с садами, высотой 5-12 этажей. После завершения строительства он сможет вместить около 10 000 сотрудников, а также планируется привлечение ведущих создателей контента и MCN-агентств.

Кроме того, в парке запланировано около 140 тысяч квадратных метров коммерческих площадей, основная часть (около 100 тысяч) — подземная, что сделает его одним из крупнейших коммерческих объектов в Янпу.

Сообщается, что проект реализует компания China State Construction Engineering Corporation, начав строительство в июле 2022 года, а к августу 2025 года планируется полностью завершить основную структуру.

В марте этого года появилась информация, что общий инвестиционный объем проекта — около 19,85 миллиардов юаней, он уже находится на финальной стадии строительства: все здания завершены, ведутся внутренние отделочные работы и монтаж стеклянных фасадов, ожидается завершение в октябре этого года и ввод в эксплуатацию.

От получения земли до начала строительства, до завершения — глобальная штаб-квартира B站 постоянно привлекает широкое внимание рынка. Какая компания будет заниматься обслуживанием этой недвижимости в будущем? Этот вопрос также вызывает большой интерес в отрасли.

«Благодаря высокой профессиональной компетентности и богатому опыту в обслуживании индустриальных парков, Тэфа Шервис успешно выиграла тендер на обслуживание офисных помещений штаб-квартиры B站 в Шанхае на набережной». С официальным объявлением в микроблоге, окончательное решение о победителе — Тэфа Шервис.

Что касается внутреннего рынка недвижимости в Китае, то немногие компании имеют значительные портфели в сфере обслуживания индустриальных парков, среди них — Sunac Services, Gemdale Smart Services, Greentown Services, Wanwu Liangxing и др.

Особое внимание в сфере штаб-квартирных услуг уделяет Sunac Services.

С 2022 года Sunac Services начала предоставлять услуги для Xiaomi Yuan Center и четырех офисных комплексов в Чэнду, Чунцине и Сиане, что стало их первым сотрудничеством с крупными интернет-технологическими компаниями.

В 2024 году Sunac Services продолжила расширение, вошла в сектор производственной индустрии, подписав контракты с BYD, AIMA и другими, а также достигла соглашений с Century Internet и Beijing Guang’an Shunyuan Pharmaceutical, исследуя направления цифровых технологий и фармацевтики.

Кроме того, Gemdale Smart Services в начале этого года получила контракт на обслуживание нового штаб-квартирного комплекса XPeng Motors в городе Гуанчжоу, площадь которого составляет около 364,5 тысяч квадратных метров — это «глобальный центр исследований и разработок» XPeng.

Однако, с переходом рынка управления недвижимостью от роста к стагнации, а также из-за низкого уровня сбора платежей и роста затрат на обслуживание жилых проектов, многие традиционные компании начали замедлять расширение жилых комплексов и переключаться на обслуживание индустриальных парков, коммерческих офисов и других нежилых объектов.

Для Тэфа Шервис, несмотря на то, что получение контрактов на обслуживание штаб-квартир крупных компаний помогает укрепить репутацию и обеспечить высокую прибыль, этого недостаточно для закрепления позиций в отрасли — необходимо развивать и другие бизнес-направления.

В январе этого года, с целью повышения узнаваемости бренда и конкурентоспособности на рынке портовых услуг, Тэфа Шервис планирует инвестировать 10 000 гонконгских долларов в создание полностью дочерней компании в Гонконге, временно названной «Hong Kong Tefa Services Limited», которая будет заниматься управлением недвижимостью.

В марте компания расширила свою деятельность в сфере образовательных учреждений, выиграв тендер на обслуживание школы Шэньчжэнь Внешней языковой школы Баоань (группа) Ваньфэн, сумма контракта — 1,072 миллиона юаней.

По информации, Ваньфэн занимает участок площадью 13 400 квадратных метров, а общая площадь зданий — 33 300 квадратных метров. В январе 2024 года школа официально вошла в систему управления Шэньчжэнь Внешней языковой школы Баоань, являясь одним из известных государственных начальных учебных заведений района Баоань.

Что касается финансовых показателей, в 2025 году Тэфа Шервис достигла выручки в 2,972 миллиарда юаней, что на 3,8% больше по сравнению с прошлым годом; чистая прибыль — 124 миллиона юаней, рост на 1,84%; базовая прибыль на акцию — 0,73 юаня, увеличение на 1,83%.

За последние три года рост выручки замедлился и достиг однозначных чисел — в 2022 году он составлял 18,6%, в 2023 — 22,04%, в 2024 — 17%.

По сегментам, услуги комплексного управления недвижимостью принесли 2,425 миллиарда юаней, увеличившись на 2,6%, что составляет 81,6% от общей выручки; государственные услуги, услуги с добавленной стоимостью и прочие — 264 миллиона, 280 миллионов и 3,59 миллиона юаней соответственно, что составляет 8,87%, 9,42% и 0,12% от общей выручки.

При этом, чистая прибыль с учетом доли материнской компании осталась на низком уровне — 1,84%, а за три предыдущих года показатели роста прибыли составляли 1,55%, 5,3% и 1,24%.

За отчетный период валовая маржа составила 11,86%, немного увеличившись на 0,08 процентных пункта по сравнению с прошлым годом, однако все еще ниже уровней прошлых лет — в 2022, 2023 и 2024 она составляла 16,75%, 13,69% и 12,19%.

Если сосредоточиться на основном бизнесе — услугах по управлению недвижимостью, то в 2025 году этот сегмент показал валовую маржу 8%, снизившись на 0,15 процентных пункта, что является первым снижением в однозначных числах за несколько лет.

Продолжается ли необходимость переосмысления стратегии, учитывая, что рост выручки и прибыли у Тэфа Шервис замедляется и не соответствует ожиданиям?

Отказ от ответственности: содержание и данные статьи подготовлены на основе открытой информации и мнений, не являются инвестиционной рекомендацией. Перед использованием необходимо проверить.

(Редактор: Донг Пинпин)