Продавцов домов в США больше, чем покупателей, на 630 000, что является крупнейшим зафиксированным разрывом

Американский рынок жилья достиг рекорда, которого никто не хотел. Продавцов домов сейчас больше покупателей примерно на 630 000, что составляет разрыв в 46,3%, являющийся самым широким с тех пор, как Redfin начал отслеживать данные в 2013 году.

Числа, стоящие за противостоянием

По состоянию на февраль 2026 года, данные Redfin показывают примерно 1,99 миллиона активных продавцов, конкурирующих за внимание всего 1,36 миллиона покупателей. Год назад разрыв составлял 29,8%. За двенадцать месяцев он вырос до 46,3%.

Ипотечные ставки стабилизировались около 7% после пика около 8% в конце 2023 года. Тем временем, запасы продолжают расти. Новые объявления выросли на 12% по сравнению с прошлым годом в марте 2026 года. Более половины всех активных объявлений в феврале находились на рынке более 60 дней.

Региональные различия делают общую картину почти мягкой. Разрыв между продавцами и покупателями в Остине достиг 85%. Денвер не отстает, составляя 79%.

Экономисты Redfin прогнозируют, что цены на наиболее пострадавших рынках могут снизиться на 5%–10%, поскольку избыточные запасы оказывают устойчивое давление на цены вниз.

Почему покупатели не идут на уступки

Покупатели сталкиваются не только с высокими затратами на заимствование. Они сталкиваются с высокими затратами на заимствование по домам, которые были переоценены в период исторически дешевых заимствований. Цена на недвижимость отражает вчерашние дешевые деньги, а сегодняшние дорогие деньги делают эту цену недоступной для большинства.

Что это значит для инвесторов и крипто-аспекта

Токенизированная недвижимость — одна из областей, привлекающих все больше внимания. Концепция проста: взять объект недвижимости, представить право собственности в виде токенов на блокчейне и позволить дробное инвестирование. Инвесторы получают доступ к недвижимости без неликвидности покупки реального дома, и могут входить и выходить из позиций гораздо легче, чем на традиционных рынках, где дома остаются непроданными месяцами.

Более половины выставленных на продажу домов застряли за пределами 60-дневного срока. Токенизированные альтернативы, напротив, могут торговаться на вторичных рынках за секунды.

Cointelegraph предположил, что эти изменения на рынке могут способствовать возрождению интереса к цифровым активам и децентрализованным финансовым альтернативам. Протоколы децентрализованных финансов могут выиграть, если инвесторы начнут искать доход вне традиционных каналов: когда сберегательный счет платит 4%, а ипотека стоит 7%, протоколы DeFi, предлагающие конкурентные доходы с большей гибкостью, становятся актуальными для более широкой аудитории.

                    **Раскрытие информации:** Эта статья была отредактирована редакционной командой. Для получения дополнительной информации о том, как мы создаем и проверяем контент, смотрите нашу редакционную политику.