Рынок жилья: покупатели просто «испуганы» сделать шаг?

Видео Yahoo Finance и Джош Липтон

Пт, 20 февраля 2026 г., 6:23 по Гринвичу+9

В этом видео:

XHB

-1.45%

XLRE

-0.35%

Американский рынок жилья получил смешанные данные в четверг: ставки по ипотеке снизились до своего низчайшего уровня за почти четыре года, в то время как ожидаемые продажи домов снизились до нового рекордно низкого уровня в январе.

Соучредитель и генеральный директор Kinloch Partners Брюс Макнейлж говорит о том, что потенциальные покупатели жилья «остаются на месте» в отношении домов и арендных объектов, в которых они уже живут, комментируя тяжелую ситуацию с нехваткой жилья, усугубляемую ценовым давлением.

Чтобы посмотреть больше экспертных мнений и анализа последних рыночных событий, ознакомьтесь с Market Domination.

Транскрипт видео

00:00 Джош

Мы получили больше данных о рынке жилья, Брюс. Может, начнем с общего уровня, Брюс. Ну, в целом. Как вы бы описали состояние нашего американского рынка жилья, Брюс? Как, по вашему мнению, оно изменилось за последние шесть или двенадцать месяцев, Брюс? Что изменилось? Что осталось прежним? Как оно развивается, Брюс, для американцев, слушающих сейчас и желающих купить дом?

00:30 Брюс

Джош, люди хотят купить дом. Они хотят жить в доме. Проблема в том, что они не могут себе этого позволить. Процентные ставки слишком высоки. У них есть долги по кредитным картам, студенческие кредиты, и поэтому они укрываются. Они остаются в доме, которым владеют, или в арендованной квартире. Они просто еще не готовы, потому что боятся экономики и своих рабочих мест.

01:03 Джош

Мой друг Джо Брюс Уэйлс, Брюс, очень умный экономист из RSM. Он утверждает, что у нас нет проблемы с спросом на жилье. У нас нет проблемы с финансированием. Что, по его словам, есть проблема с нехваткой жилья. Вот в чем дело. Я полагаю, что, Брюс, вы согласны с этим? И если да, то почему? Почему у нас дефицит?

01:31 Брюс

Я согласен со всем, что он говорит о нехватке жилья, но я не согласен. Посмотрите на любой MLS в стране, Джош. Там тысячи и тысячи доступных домов, новые дома, которые строят застройщики, качественные доступные дома, и они просто не продаются. Так что я считаю, что спрос есть, и предложение есть. Люди просто не готовы сделать шаг, они боятся сделать шаг, и поэтому запасы растут.

02:08 Джош

Что происходит с ценами, Брюс?

02:12 Брюс

Цены остаются относительно стабильными, ставки по ипотеке немного снизились, но это не настолько, чтобы действительно заставить людей сойти с орбиты. Есть небольшое движение цен вверх по сравнению с тем, где мы были или где мы были раньше, но застройщики предлагают отличные стимулы, Джош. Это действительно что-то вроде идеального шторма. У застройщиков есть дома, они помогают людям снижать ставки или покупать пониже по ипотеке. Люди просто слишком колеблются. Они боятся своих рабочих мест, боятся экономики, и поэтому остаются на месте.

02:51 Джош

Конгресс, Брюс, как ты знаешь, наши законодатели в Вашингтоне, они все заняты этим вопросом, верно? Журнал хорошо написал о том, что Палата и Сенат усердно работают. Они недавно приняли свои первые значительные законопроекты за десятилетия. Именно по этой проблеме, по решению жилищной ситуации. Не знаю, видел ли ты это, Брюс, и я просто расскажу тебе в общих чертах. На что они сосредоточены? Какие приоритеты, политика, что они продвигают? Стимулирование городов к строительству, упрощение экологических проверок, облегчение строительства фабричных домов и расширение доступа к ипотеке. Что ты думаешь? Эти меры имеют смысл? Это умные шаги наших законодателей?

03:36 Брюс

Это умные политические шаги, но я смотрю на города в районе Нэшвилла. Плата за воздействие, которую взимают эти города, составляет десятки тысяч долларов. Они не вложили правильную инфраструктуру и не планировали рост, и у них нет водо- и канализационной системы. Поэтому дома там не строятся, и, честно говоря, это связано с отсутствием ресурсов и недостатком планирования инфраструктуры много лет назад. Я вижу, что многие города борются с ростом, и они просто не были готовы к нему, и поэтому это вызывает замедление в этих районах, потому что застройщики не могут позволить себе строить. Плата, которую взимают эти города, просто чрезмерна.