Бум ChatGPT вызывает ажиотаж на рынке роскошной недвижимости в районе залива

закрыть

видео

Сдвиги на рынке жилья: изменение поведения покупателей на фоне высоких ставок

Брокер Sothebys International Realty Дженна Стауффер анализирует рынок жилья в США, отмечая изменение поведения покупателей, в программе «Зарабатывать деньги».

Искусственный интеллект (ИИ) вызвал рост цен на роскошную недвижимость в Залива, хотя более доступные районы в Кремниевой долине с тех пор не показывают таких же приростов с момента запуска ChatGPT, запустившего гонку за ИИ в технологическом секторе.

Анализ Redfin сравнил средние цены продажи домов по ценовым сегментам в 2020-2022 годах с 2023-2025 годами, учитывая запуск ChatGPT 3.5 в ноябре 2022 года, что стало переломным моментом в общественном восприятии ИИ. В отчете Redfin учтены все почтовые индексы Сан-Франциско, Окленда, Сан-Хосе и Сан-Рафаэля, для которых были достаточные данные для сравнения.

Цены на жилье в роскошных почтовых индексах Залива с ценами от 3,1 миллиона до 7,6 миллиона долларов выросли в среднем на 13,4% за два года после запуска ChatGPT. Эта цифра более чем вдвое превышает средний рост в 6,3% для сегмента рынка чуть ниже роскоши, с ценами от 1,5 миллиона до 2,8 миллиона долларов.

Самый доступный сегмент почтовых индексов Залива в отчете имел цены от 535 000 до 615 000 долларов и за период с 2023 по 2025 год снизился в цене в среднем на 3,8%.

Нью-Йорк потерял больше жителей во всех доходных уровнях в 2025 году, так как американцы бегут из дорогих голубых городов

Роскошные почтовые индексы Сан-Франциско с момента запуска ChatGPT показали быстрый рост цен на жилье в среднем, выяснил Redfin. (Тайфун Коскун/Анадолу через Getty Images)

«Люди с роскошной недвижимостью в Кремниевой долине увидели рост своего жилищного богатства во время пандемии, и сейчас оно снова растет благодаря появлению искусственного интеллекта и высокооплачиваемым рабочим местам, которые с этим связаны», — сказал старший экономист Redfin Инци Цю.

«Между тем, некоторые владельцы недвижимости низкого ценового сегмента упустили возможность воспользоваться ИИ-бумом, поскольку цены на жилье в самых доступных почтовых индексах Залива за последние два года снизились. Это еще один признак формирования K-образной экономики в Заливе, где ИИ значительно повышает благосостояние некоторых домохозяйств и районов, гораздо больше чем других», — отметил Цю.

КАЛИФОРНИЙЦЫ, КОТОРЫЕ УЕЗЖАЮТ, ТИПИЧЕСКИ ЭКОНОМИТ СОТНИ ДОЛЛАРОВ В МЕСЯЦ НА ЖИЛИЩНЫХ РАСХОДАХ

Лос-Анджелес демонстрировал достаточно стабильный рост цен на жилье по сегментам рынка в анализе Redfin. (Саймонкр)

«После пика рынка в 2022 году и повышения процентных ставок многие начальные и средние ценовые сегменты стали гораздо более чувствительны к ставкам, в то время как рынки роскоши оставались относительно устойчивыми. Одной из причин является эффект богатства от ИИ и объем создаваемого богатства в технологическом секторе Северной Калифорнии прямо сейчас», — отметила риэлтор по роскошной недвижимости в Северной Калифорнии Виктория Мысин.

Отчет Redfin также сравнил мегаполисы, которые не так сильно зависят от технологического сектора, как Кремниевая долина, чтобы понять, наблюдается ли схожая динамика роста в сегментах роскоши и доступного жилья.

Redfin обнаружил, что Нью-Йорк показал противоположную тенденцию: цены на жилье в роскошных почтовых индексах мегаполиса выросли всего на 4,7% в среднем с 2023 по 2025 год, тогда как в самых доступных почтовых индексах стоимость жилья за этот период выросла на 24,9%.

**СРЕДНЯЯ МЕСЯЧНАЯ ИПОТЕЧНАЯ ПЛАТА ДОСТИГЛА НОВОГО РЕКОРДА, ПЕРВЫЙ РАЗ ПРЕВЫСИВ $2K **

Город Сиэтл, где также присутствует значительный технологический сектор, также показал стабильный рост цен на жилье по сегментам. (Хуан Мабромата/AFP через Getty Images)

Цены на жилье в Лос-Анджелесе росли относительно одинаково по сегментам, при этом цены в роскошных почтовых индексах выросли в среднем на 9,7% с 2023 по 2025 год, по сравнению с 6,1% в самых доступных почтовых индексах.

Сиэтл также зафиксировал рост цен на жилье на сопоставимом уровне по сегментам, при этом цены в роскошном сегменте выросли в среднем на 11,7%, а в самом доступном — на 10%.

ПОЛУЧИТЕ FOX BUSINESS В ДВИЖЕНИИ, НАЖМИВ ЗДЕСЬ