Крупные события в недвижимости丨Обзор горячих новостей за неделю (05.06-05.09)

【Новинки】

Победитель по продажам за неделю: Shougang·Jingrui Chang’an достиг 847 миллионов юаней продаж

27 апреля - 3 мая, в Пекине было продано 889 жилых комплексов, сумма сделок составила 6,825 миллиарда юаней. Среди них, расположенный в новом основном районе Shougang в Шицзиншане, Shougang·Jingrui Chang’an с результатом 138 комплексов, 13,8 тысяч квадратных метров и 847 миллионов юаней стал “триумфатором” по количеству, площади и сумме за прошлую неделю в Пекине.

Jingrui Chang’an включает в себя 7 зданий высотой 7-11 этажей, 379 чистых вилл, по две квартиры на лестничную клетку, ориентирован на низкую плотность застройки, продукты для первичного рынка и реконструкции, основные типы квартир — 88/92/100 м² трехкомнатные, немного 111/123/125 м² четырехкомнатных, оснащены большими балконами глубиной 1,8 метра, двусторонними балконами на юг и север, расширяющими пространство, средний коэффициент использования площади около 95%, максимальный — 99%, основной акцент — “больше комнаты” в пределах одинаковой площади.

Проект Sun Palace от China State Construction и Zhi Di планирует построить 139 жилых квартир с предполагаемой ценой более 30 миллионов юаней за квартиру

Проект Sun Palace, приобретённый China State Construction в сентябре прошлого года за 4,3145 миллиарда юаней, получил новые новости. 6 мая Управление планирования и природных ресурсов Чаоян опубликовало проектный план участка D зоны нового района Sun Palace CY00-0215-0627. Согласно публикации, планируется строительство жилых комплексов, коммерческих и общественных объектов, общая площадь земли — около 1,94 гектара, общая застройка — 89 814,68 м², из них надземная — 53 914,68 м², включая воздушные этажи, навесы, станции метро и ветряные павильоны площадью 3 353 м² (не учитываются в коэффициенте застройки); подземные этажи займут 35 900 м². Коэффициент застройки — 2,6, максимальная высота — 77,05 метра.

Сообщается, что проект включает 4 жилых здания высотой 15-22 этажа, все ориентированы строго на юг и север, всего 139 квартир. На первых этажах всех 4 зданий есть частичные воздушные этажи, высота этажа — 3,3-3,5 метра, всего 139 квартир, средняя площадь — 309,16 м², предполагаемая цена за квартиру — более 30 миллионов юаней.

【Земельные участки】

Земельный участок в Чжучжэньчжуан, Чанпин, будет выставлен на торги 11 июня, стартовая цена — 909 миллионов юаней

7 мая участок в Чжучжэньчжуан, Чанпин, прошёл предварительную заявку и был официально выставлен на торги на следующий день. Торги состоятся 11 июня, стартовая цена — 909 миллионов юаней. Площадь участка — 2,35 гектара, запланированная застройка — 53 300 м². Включает два подучастка: участок 0801-0055 для жилых зданий, занимает 1,27 гектара, надземная площадь — около 31 800 м², коэффициент застройки — 2,5, ограничение по высоте — 80 метров. Требуется построить один общественный комплекс площадью около 150 м². Восточный участок 0801-0057 — многофункциональный, занимает 1,07 гектара, надземная площадь — 21 500 м², коэффициент — 2,0, также с ограничением по высоте — 80 метров.

Участок расположен между пятым и шестым кольцами в районе Шигзжуан, Шахэ, недалеко от станции пересадки метро 8-й линии и Чанпинской линии — Чжучжэньчжуан. В округе есть торговый центр Wanda Plaza, Beijing Super Hyper Shenghui, больница Цзюшитань (район Хуйлунгуань), парк Чжицин и другие инфраструктурные объекты.

Пекин опубликовал список земельных участков для предполагаемой продажи жилых комплексов в 2026 году, включает 5 участков в районах Фэнтай, Тунчжоу, Дасин и Чанпин

7 мая Комитет по планированию и природным ресурсам Пекина опубликовал список земельных участков для предполагаемой продажи жилых комплексов в 2026 году. В списке — 5 участков, общая площадь земли — около 14 гектаров, предполагаемый строительный объем — около 290 000 м², эти участки планируется выставить на продажу в ближайшее время. Все участки расположены вблизи станций метро, сосредоточены в центре города и в районах с развитой инфраструктурой, а также в районах с высоким спросом. В списке — 2 участка в районе Фэнтай, по одному в районах Тунчжоу, Дасин и Чанпин.

China Resources Land приобрела участок в Лонгане, Шэньчжэнь, за 7,045 миллиарда юаней

6 мая China Resources Land приобрела участок G01046-0106 в районе Лонган, улица Лончэн, за 7,045 миллиарда юаней, что соответствует цене за квадратный метр около 14 776 юаней. Участок G01046-0106 расположен в районе Дуньюань, предназначен для жилых зданий второго типа, коммерческих объектов и городских дорог, площадь земли — около 170 000 м², общая застройка — 476 800 м².

Участок расположен рядом с входом и выходом станции Дуньюань Север на линии Дэхуэй-Шэньчжэнь, допускается совместное проектирование с застройщиком, необходимо начать строительство жилых зданий в течение 1 года после подписания контракта, завершить — в течение 4 лет, коммерческие и гостиничные объекты — начать в течение 2,5 лет и завершить в течение 6 лет, темп застройки — интенсивный. Также участок находится рядом со станцией Лончэн, в районе сосредоточены центр Дэхуэй, престижные школы и другие важные объекты инфраструктуры.

【Рынок】

Активность рынка недвижимости в Пекине растёт, объём сделок с вторичным жильём достиг за последние 5 лет рекордных показателей

В этом году в праздничные дни “Пять один” активность на рынке недвижимости выросла благодаря многочисленным новым политическим инициативам. В Пекине рынок вторичного жилья продолжает оставаться горячим с апреля, объёмы сделок и просмотров продолжают расти. Последние данные показывают, что за первые четыре дня праздника “Пять один” количество сделок с вторичным жильём увеличилось на 72% по сравнению с прошлым годом, рынок демонстрирует сильные показатели. А в апреле объём сделок с вторичным жильём достиг почти 18 000 квартир, что является рекордом за последние 5 лет за аналогичный период.