Как стартап Propy инвестирует 100 миллионов долларов в размещение сделок с недвижимостью в блокчейне

Версия этой статьи впервые появилась в информационном бюллетене CNBC Property Play с Дианой Олик. Property Play освещает новые и развивающиеся возможности для инвесторов в недвижимость, от частных лиц до венчурных капиталистов, частных инвестиционных фондов, семейных офисов, институциональных инвесторов и крупных публичных компаний. Подпишитесь, чтобы получать будущие выпуски прямо на ваш электронный ящик. Каждый, кто покупал или продавал дом, знает, насколько долгим и утомительным может быть процесс закрытия сделки. Он включает устаревшие документы, требующие множественных подписей от различных сторон, раскрытия информации и множество форм для соблюдения требований. Часть процесса была оцифрована, но в основном — нет. Появляется одно решение: перенести всё на блокчейн. Propy, компания из Майами, занимающаяся блокчейн-технологиями, основанная в 2017 году, пытается модернизировать процесс закрытия сделки и недавно получила значительный финансовый стимул для этого. В конце января Propy объявила о получении кредитного лимита в 100 миллионов долларов от Metropolitan Partners Group, частной инвестиционной компании. Эти деньги, как заявлено, будут использованы для объединения компаний по оформлению прав собственности и эскроу в единую платформу для завершения сделок с использованием искусственного интеллекта. «У нас есть убеждение, что блокчейн — это следующее явление после интернета», — сказала Наталия Караянева, основатель и генеральный директор Propy. «Интернет перемещал информацию, блокчейн будет перемещать ценность. Он уже перемещает деньги. Он перемещает казначейские облигации. Однако, в сфере недвижимости всё ещё отстаёт». Это в основном потому, что индустрия не совсем понимает блокчейн, сказала Караянева. Блокчейн — это как огромный, совместный цифровой шкаф для хранения документов, которым никто не может управлять. Записи, сделанные в блокчейне, нельзя изменить. «Эта технология позволяет нам регистрировать права и транзакции, и изменить эти данные невозможно», — сказала Караянева. «Она позволяет нам быть системой без мошенничества». На сегодняшний день Propy приобрела четыре устоявшиеся компании по оформлению прав собственности, но переход не прост. Эти компании по праву собственности «очень боятся ИИ, и когда мы их приобретаем, мы проводим обучение как по ИИ, так и по блокчейну и криптовалютам. У нас есть разработанные курсы и тренинги для эскроу-офицеров по проведению транзакций, но как только они понимают, транзакция происходит сама по себе», — сказала Караянева. Она отметила, что закрытия сделок, которые раньше занимали недели, теперь могут длиться всего несколько часов. Когда Propy получает подписанное соглашение о покупке недвижимости, будь то от REIT, застройщика или риэлтора, её ИИ извлекает данные — договор купли-продажи, адрес, все условия и contingencies — и затем запускается умный контракт в блокчейне. «Мы делаем это через наши финтех-решения, но затем блокчейн сразу же получает эти данные в публичный блокчейн», — сказала Караянева. Познакомьтесь с Эйвери. Propy также использует свои новые средства для разработки ИИ-агента, который помогает в сделках. Агент, по имени Эйвери, отвечает напрямую клиентам в любое время, объясняя, как работает Propy и что делает ИИ. У Эйвери даже есть аккаунт в Instagram. Эйвери постоянно проверяет электронные письма и транзакции, извлекает все точки данных и вводит их в платформу умных контрактов. Агент также может совершать звонки. «Она — эскроу-офицер, которая никогда не спит», — сказала Караянева, отметив, что некоторые клиенты даже не осознают, что это не человек. «Это многоканальное общение, где она может взаимодействовать с нашими покупателями, продавцами, REIT, институциональными клиентами и поставщиками, например, заказывая выплаты по ипотеке у поставщиков». Закон GENIUS. Значительным этапом для технологии блокчейн стал прошлогодний принятие закона GENIUS, который, по словам Караянева, придал ей «легитимность». Он создал правила для стейблкоинов, криптовалют, привязанных к доллару США. Он обязал компании, выпускающие эти монеты, которые передаются через блокчейн, фактически держать реальные доллары или безопасные активы за ними. «Застройщики недвижимости и REIT начали обращаться к Propy, потому что мы создали этот бренд уже много лет и твердо убеждены, что есть способ легально принимать криптовалюты в недвижимости, регистрировать их на блокчейне и в округах, конечно», — сказала Караянева. «Это открыло огромный интерес со стороны застройщиков». Особенно в Майами, где базируется Propy, наблюдается огромный спрос со стороны международных покупателей, многие из которых предпочитают использовать криптовалюты. Караянева, выросшая в бывшем Советском Союзе и видевшая, как у власти изымали недвижимость, глубоко верит в потенциал этой технологии для защиты потребителей, особенно в развивающихся странах. Децентрализованный характер блокчейна обеспечивает неизменяемую запись о собственности. «Недвижимость — самый важный и крупнейший класс активов в мире. Это основа демократии и капитализма», — сказала Караянева. «Логично переносить этот класс активов в цепочку. Люди должны владеть этой записью, и делать это они должны децентрализованно».