Итак, я оглянулся на ставки по ипотеке в июне 2023 года, и честно говоря, это удивительно, насколько сильно изменился рынок. Тогда 30-летняя фиксированная ставка составляла около 7,28% — довольно высокая по сравнению с тем, к чему люди привыкли всего пару лет назад. Варианты на 15 лет колебались около 6,43%, если вы хотели погасить быстрее.

Интересно, что ставки по ипотеке в июне 2023 года оставались довольно стабильными из недели в неделю. Например, 30-летняя ставка за неделю поднялась всего с 7,24% до 7,28%. Люди явно следили за этими цифрами, потому что рефинансирование имело смысл для некоторых, но нужно было считать, стоит ли это того с учетом затрат.

Если вы пытаетесь понять, как будет выглядеть ваш фактический платеж, подход с калькулятором довольно прост — вам нужны цена дома, первоначальный взнос, процентная ставка, срок кредита и любые дополнительные сборы. При ставке 7,28% тогда, вы платили бы примерно $684 в месяц за $100k по 30-летней ипотеке. Это в сумме составляет около $146k в виде процентов за весь срок кредита.

Для джамбо-кредитов ставки были немного ниже — около 6,93% для 30-летних джамбо-ипотек в тот период. Так что ставки по ипотеке в июне 2023 года показывали интересные вариации в зависимости от типа кредита. Главное было понять свою реальную платежеспособность перед тем, как что-то начинать — доход, существующие долги, кредитный рейтинг — все это важнее, чем гоняться за идеальной ставкой.