Только что проверил ставки по ипотеке на начало мая 2023 года, и они оставались довольно стабильными в тот период. 30-летняя фиксированная ставка составляла 6,85%, немного снизившись по сравнению с 6,90% накануне. Если бы вы взяли кредит на 100 тысяч долларов тогда, вы платили бы примерно 655 долларов в месяц по основному долгу и процентам. За 30 лет это составляет около 135 тысяч долларов общего процента, что, честно говоря, довольно значительно, если подумать.

Опция на 15 лет была немного ниже — 6,16% в тот день, хотя, очевидно, ваш ежемесячный платеж был бы выше, поскольку вы погашаете быстрее. Около 853 долларов в месяц по тому же кредиту на 100 тысяч долларов. Люди, ищущие джамбо-кредиты в мае 2023 года, смотрели на средние ставки около 6,94%, а если у вас был джамбо-кредит на 750 тысяч долларов, ежемесячные платежи достигали почти 5 тысяч.

Интересно, что ставки по 5/1 ARM были заметно ниже — 5,76% в тот период. Ваши начальные платежи составляли бы всего 584 доллара в месяц по кредиту на 100 тысяч долларов с ARM, хотя, очевидно, ставки корректируются после начального периода. В целом, картина по ипотечным ставкам в мае 2023 года показывала, что ставки немного снизились по сравнению с более ранними неделями, но всё равно оставались довольно высокими по сравнению с историческими минимумами.

Одним из важных моментов является понимание разницы между APR и заявленной процентной ставкой. APR включает не только процентную ставку, но и сборы и финансовые расходы, поэтому дает вам реальную полную стоимость займа. Именно поэтому ставки по ипотеке в мае 2023 года показывали APR чуть выше базовой ставки по большинству продуктов. Если бы вы тогда рассчитывали свои расходы с помощью ипотечного калькулятора, вы бы учитывали первоначальный взнос, налоги, страховку и любые сборы HOA, чтобы определить реальную ежемесячную стоимость. Это помогает понять, что вы реально можете себе позволить, а не просто смотреть на заголовочную ставку.