Итак, я рассматривал ставки по ипотеке конца 2022 года и заметил кое-что интересное — 30-летняя фиксированная ставка составляла 6,66%, что немного снизилось по сравнению с предыдущей неделей. Что привлекло мое внимание, так это то, сколько может сэкономить 15-летний вариант по процентам, несмотря на то, что ежемесячные платежи значительно выше. Тогда ставка по 15-летней ипотеке была около 6,00%, что заметно ниже, чем по 30-летней.

Если бы вы взяли кредит на 100 000 долларов в то время по ставкам декабря 2022 года, расчет показывал, что вы платили бы примерно 643 доллара в месяц по 30-летней ипотеке против 844 долларов по 15-летней. Звучит как гораздо больше в месяц, но за весь срок кредита вы сэкономите много на процентах — речь идет о 131 000 против 52 000 долларов по общим процентам. Вот что действительно бросается в глаза при сравнении двух вариантов.

Для тех, у кого есть джамбо-кредиты, ставки составляли около 6,70% по 30-летней фиксированной ипотеке, а ставки по ARM были немного ниже — 5,45%. Общий консенсус тогда был в том, что ставки могут продолжать расти — некоторые прогнозы предсказывали, что они могут достичь 7% к концу года. Довольно удивительно, насколько изменилась ситуация на рынке ипотеки с конца 2022 года.