Обратимся к ставкам по ипотеке в октябре 2022 года — для покупателей жилья это было довольно сложно. 30-летняя фиксированная ставка составляла 7,20% — это скачок с 7,12% всего за неделю. Если вы тогда искали варианты, то 15-летняя ипотека была под 6,40%, тоже растущая. Для контекста, ставки по ипотеке в октябре 2022 года достигли 52-недельного максимума в 7,24% по 30-летней ипотеке, так что мы явно находились в сложный период.

Математика по этим ставкам была жестокой. При 7,20% на кредит в 100 000 долларов вы платили бы примерно 679 долларов в месяц только по основному долгу и процентам — без учета налогов и страховки. За 30 лет это составляло бы около 144 364 долларов общей переплаты по процентам. 15-летний вариант был дороже по ежемесячным платежам (866 долларов за 100 000 долларов), но в целом экономил по процентам — всего 55 811 долларов.

Джамбо-кредиты тоже не были исключением — в ту же неделю средняя ставка составляла 7,21%. 5/1 ARM был сравнительно ниже — 5,45%, что некоторые заемщики рассматривали, поскольку ставки росли в течение октября 2022 года. Особенно заметно было быстрое ускорение — годовая процентная ставка по 30-летней ипотеке за семь дней выросла с 7,13% до 7,21%. Если вы думали о рефинансировании, чтобы зафиксировать более выгодные условия, окно быстро закрывалось.