Только что посмотрел, как выглядели ставки по ипотеке в ноябре 2023 года, и честно говоря, цифры были довольно дикими. 30-летняя фиксированная ставка составляла около 7,86% годовых при 7,74%, в то время как 15-летние варианты колебались около 7,01%. Для контекста, $100k ипотека по этим ноябрьским ставкам стоила бы примерно 724 доллара в месяц на 30-летний срок, что в сумме дает более 160 тысяч долларов процентов за весь срок кредита. Безумие, когда об этом думаешь.

Интересно, насколько сильно эти ставки колебались из недели в неделю тогда. 30-летняя снизилась с 8,02% на предыдущей неделе, в то время как 15-летние ипотеки снизились примерно на 0,19 пункта. Даже джамбо-ипотеки в тот ноябрьский период были около 7,83% по 30-летней ставке.

Если вы действительно искали дом в тот период, то общая рекомендация была довольно ясной — хороший кредитный рейтинг (670+), соотношение долга к доходу ниже 43% и внесение как минимум 20% для избегания PMI. Разные типы кредитов имели свои преимущества, будь то FHA, VA, USDA или джамбо. Весь рынок ипотек в ноябре 2023 года в основном формировался решениями ФРС и тенденциями инфляции в то время.

Кому еще не было стрессово пытаться зафиксировать ставки тогда? Типичный срок блокировки ставки составлял 30-60 дней, иногда продлевался до 90-120 в зависимости от вашего кредитора.