Только что просмотрел старые данные по ставкам по ипотеке конца 2022 года, и интересно увидеть, где всё было в то время. В ноябре 2022 года средняя ставка по ипотеке на 30 лет снизилась примерно до 6,87%, что было действительно ниже, чем на неделе ранее. APR составлял 6,88%, если я правильно помню. Люди тогда следили за этими изменениями очень внимательно, потому что ставки росли весь год. Для 15-летней ипотеки ставка колебалась около 6,18% с APR 6,20%. Если говорить о джамбо-кредитах, то 30-летняя ставка была на уровне 6,89%. Также существовал вариант 5/1 ARM с плавающей ставкой 5,48% для тех, кто готов был рискнуть. Что удивительно — глядя на математику, при займе в 100 000 долларов по ставке 6,87%, вы платили бы примерно 657 долларов в месяц только по основному долгу и процентам. За 30 лет это составляет более 136 000 долларов только по процентам. Вариант на 15 лет был дороже по ежемесячным платежам (около 854 долларов), но вы бы значительно сэкономили на процентах. Тогда многие путались между APR и процентной ставкой. В основном, APR включает реальную процентную ставку плюс все сборы кредитора, что дает более ясное представление о том, что вы фактически платите. Обычно APR оказывается выше чистой процентной ставки. В общем, просмотр данных по ставкам на ипотеку ноября 2022 года — хороший напоминание о том, насколько волатильным был этот рынок. Эксперты расходились во мнениях, достигнут ли ставки 7% к концу года или они стабилизируются. Совершенно другой ландшафт по сравнению с сегодняшним днем.