Только что посмотрел данные по ставкам по ипотеке с середины 2023 года, и интересно было увидеть, как всё тогда двигалось. 30-летние ставки по ипотеке в июне 2023 года колебались около 7,12%, что немного снизилось по сравнению с 7,24% на прошлой неделе. Если рассматривать более короткие сроки, 15-летняя ипотека находилась на уровне 6,55%, также тенденция к снижению. Джамбо-ипотечные ставки в июне 2023 года были еще выше — 7,19% для 30-летней фиксированной, так что за большие кредиты платили явно больше.

Что привлекло мое внимание, так это разбивка ежемесячных платежей — при стандартной $100k ипотеке под 7,12% вы платите примерно $673 в месяц только за основную сумму и проценты. За 30 лет это суммарно составляет около $142k только по процентам. Вариант на 15 лет стоил больше в месяц ($874), но сэкономил вам кучу на общих процентах — около $57 тысяч. Также существовал вариант с 5/1 ARM по ставке 6,04%, если вы были готовы рискнуть в начале.

Главное при сравнении ставок по ипотеке и APR тогда было то, что APR давал более полную картину — он включал все сборы кредитора, а не только базовую ставку. Многие просто смотрели на основную ставку и не замечали, сколько на самом деле придется заплатить. Если вы рефинансировали, то вам нужно было внимательно проверить оба числа, чтобы понять, есть ли смысл.