Только что посмотрел данные по ставкам по ипотеке за пару лет назад и заметил, как они колебались. В декабре 2023 года 30-летняя фиксированная ставка составляла 7,64% годовых, снизившись с 7,80% на неделе ранее. В тот период ставки явно менялись. 15-летняя фиксированная ставка была немного ниже — 6,77%, что снизилось на 0,25 пункта за неделю. Для джамбо-ипотек 30-летняя ставка также составляла около 7,64%. Довольно интересно было увидеть, как эти цифры выглядели тогда — $100k займ на 30 лет обходился бы примерно в $709 в месяц только по основному долгу и процентам, а за весь срок кредита было бы выплачено более $155k в виде общего процента. Если рассматривать вариант на 15 лет, та же сумма займа стоила бы $886 в месяц, с примерно $59k общей суммой процентов. Вся ситуация с ипотечными ставками сложная, потому что она зависит от множества факторов — решений Федеральной резервной системы, инфляции, кредитных рейтингов, соотношения долга к доходу, размера первоначального взноса. Люди с хорошим кредитом (670+) и низким DTI обычно могли получить более выгодные ставки по обычным кредитам. Государственные программы, такие как FHA, VA и USDA, предлагали разные условия, особенно если у вас был минимальный первоначальный взнос или особая категория соответствия. Главное было понять, что APR важнее самой ставки, поскольку он показывал все ваши затраты, включая сборы кредитора. Сравнение условий у разных кредиторов и по разным типам кредитов всегда было разумным шагом перед принятием решения.