Только что проверил некоторые данные по ипотеке за сентябрь 2023 года, и удивительно, насколько сильно изменились показатели за этот период. 30-летние ставки достигли 7,68% в ту неделю, поднявшись с 7,60% на предыдущей неделе. Между тем, 15-летние ипотеки держались около 6,81%, что немного ниже по сравнению с 6,84% на прошлой неделе. Разница между двумя сроками оставалась довольно стабильной. Если вы рассматривали джамбо-ипотеки в тот период, они составляли 7,43% для 30-летней фиксированной ставки. Что привлекло мое внимание, так это то, как числа по APR рассказывали другую историю, чем просто процентные ставки. 30-летний APR составлял 7,59% против заявленной ставки 7,68%, то есть сборы кредиторов добавляли почти целый процент к фактической стоимости. По $100k кредиту вы платили бы примерно 711 долларов в месяц только за основную сумму и проценты при ставке 7,68%. За 30 лет это суммировалось примерно в $156k только по процентам. Вариант на 15 лет стоил бы 888 долларов в месяц, но вы платили бы всего около $60k по процентам за счет более быстрого погашения основного долга. Кредитный рейтинг и первоначальный взнос тоже имели большое значение в то время. Если у вас был рейтинг выше 670 и вы могли внести 20%, вы бы квалифицировались на лучшие конвенциональные ставки. При меньшем рейтинге вам либо предлагали FHA-кредиты, либо приходилось иметь дело с PMI, который съедал часть ваших сбережений.