Только что вернулся и посмотрел данные по ставкам по ипотеке за конец 2023 года, и честно говоря, изменение было довольно значительным. В ноябре того года 30-летняя фиксированная ставка составляла 8,05%, что было выше по сравнению с предыдущей неделей. Я помню, что люди много говорили о том, насколько дорого стало занимать деньги для покупки жилья.

Что привлекло мое внимание, так это разрыв между ставками по 15-летней и 30-летней ипотеке в ноябре 2023 года. 15-летняя составляла 7,24%, в то время как более долгосрочная приближалась к 8%. Так что если вы хотели погасить быстрее, вы бы сэкономили на процентах, но, очевидно, ваши ежемесячные платежи были бы значительно выше — речь идет о примерно 912 долларах в месяц при кредите на 100 тысяч против 737 долларов за 30 лет. Это действительно влияет на бюджеты людей.

Ставки по джамбо-ипотеке также росли в тот же период, достигнув 7,95% по 30-летним фиксированным джамбо-кредитам. Для тех, кто рассматривал более крупные объекты недвижимости, это означало серьезные расходы на проценты со временем. Я посчитал, и при кредите на 750 тысяч долларов вы бы платили более 1,2 миллиона долларов в общей сложности по процентам.

Интересно, что оглядываясь назад, ставки по ипотеке в ноябре 2023 года отражали то, что происходило с Федрезервом в то время. Они довольно агрессивно повышали ставки, и хотя действия ФРС напрямую не повышают ставки по ипотеке, вся экономическая ситуация — инфляция, условия кредитования, всё — толкала стоимость заимствований вверх по всему спектру. Людям приходилось искать более креативные варианты, рассматривать кредиты FHA, VA и подобные, чтобы сделки могли состояться.