Только что посмотрел снимок ставок по ипотеке за март 2023 года, и честно говоря, интересно увидеть, где тогда находились дела. 30-летняя фиксированная ставка составляла 7,18%, что казалось высоким показателем в то время. Это выше с предыдущей недели, когда было 7,08%, так что давление на рост было явно заметно.

Для контекста по ставкам по ипотеке в марте 2023 года, 15-летний вариант колебался около 6,28%, а джамбо-кредиты достигали 7,28%. 5/1 ARM был самым дешевым — 5,81%. Если бы вы взяли $100k кредит по ставке 7,18%, ваши ежемесячные платежи по основному долгу и процентам составляли бы примерно 677 долларов, что в сумме за 30 лет дает почти $144k в общей сумме процентов. Довольно много, если разбить по частям.

Что привлекло мое внимание, так это волатильность за тот 52-недельный период. 30-летняя ставка колебалась от минимальных 4,45% до максимальных 7,41%, так что происходили серьезные колебания. Годовая процентная ставка (APR) по 30-летней ипотеке в ту неделю составляла 7,19%, что говорит о том, что дополнительные сборы кредитора добавляли немного к базовой ставке.

Обратимся к конкретным ставкам по ипотеке за март 2023 года: 15-летняя была довольно конкурентоспособной — 6,28%, по сравнению с тем, как выросла 30-летняя ставка. По $100k кредиту это было бы 859 долларов в месяц, а за весь срок кредита вы заплатили бы примерно 54,6 тысяч долларов процентов. Рынок джамбо следовал тому же восходящему тренду, с ставками на уровне 7,28%.

Это хорошее напоминание о том, как быстро могут меняться ставки. Тогдашние ставки, предлагаемые ипотечными кредиторами в марте 2023 года, отражали совершенно другую экономическую обстановку, чем то, что мы видим сейчас, в 2026 году. Любой, кто оглядывается назад на тот период, может увидеть, что давление на заемщиков было явно ощутимым в то время.