Только что посмотрел на ставки по ипотеке октября 2022 года и понял, насколько многое изменилось с тех пор. В середине октября того года средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составляла 7,20%, что казалось довольно высоким показателем на тот момент. Вариант на 15 лет стоил 6,40%, если хотели погасить быстрее.

Для контекста по ипотечным ставкам октября 2022 года, кредит на 100 000 долларов под 7,20% обошелся бы примерно в 679 долларов в месяц по основному долгу и процентам. За 30 лет вы заплатили бы примерно 144 000 долларов в общей сложности по процентам. 15-летняя ипотека была дороже по ежемесячной выплате — 866 долларов за 100 000 долларов, но в общей сложности вы заплатили бы около 55 800 долларов по процентам.

Интересно, что годовая процентная ставка (APR) была немного выше базовой ставки — 7,21% APR по 30-летней ипотеке по сравнению с 7,20% ставки, поскольку APR учитывает сборы кредитора. Поэтому сравнение APR между разными кредиторами действительно важнее, чем просто смотреть на основную ставку.

В октябре 2022 года джамбо-ипотеки составляли около 7,21%, а если бы вы выбрали ARM, то вариант 5/1 был бы под 5,45% — более низкая начальная ставка, но она регулируется после пяти лет. Довольно удивительно видеть, как ставки по ипотеке октября 2022 года сравниваются с тем, что мы видим сейчас в 2026 году.