Средняя долгосрочная ставка по ипотеке в США снизилась до 6,01%, самого низкого уровня за более чем 3 года

Человек проходит мимо односемейных домов, вторник, 10 февраля 2026 г., в Нэшвилле, Теннесси. (AP Photo/George Walker IV) · Associated Press Finance · ASSOCIATED PRESS

АЛЕКС ВЕИГА

Пт, 20 февраля 2026 г. в 2:02 по GMT+9 2 минуты чтения

Средняя долгосрочная ставка по ипотеке в США на этой неделе снизилась до самого низкого уровня за более чем три года, но остается около 6% в том же узком диапазоне, в котором она находилась в этом году.

Бенчмарк 30-летней фиксированной ставки по ипотеке снизился до 6,01% с 6,09% на прошлой неделе, сообщили в пятницу в Freddie Mac. Год назад ставка в среднем составляла 6,85%.

Небольшое снижение приводит среднюю ставку к самому низкому уровню с 8 сентября 2022 года, когда она составляла 5,89%. Это был последний раз, когда средняя ставка была ниже 6%.

Недавнее снижение ставок является благоприятным предвестником ежегодного весеннего сезона покупки жилья — хорошая новость для покупателей, которые могут позволить себе покупку по текущим ставкам.

Между тем, стоимость заимствования по 15-летним фиксированным ипотекам, популярным среди владельцев домов, рефинансирующих свои кредиты, также немного снизилась на этой неделе. Средняя ставка упала до 5,35% с 5,44% на прошлой неделе. Год назад она составляла 6,04%, сообщили в Freddie Mac.

Ставки по ипотеке зависят от нескольких факторов, от решений Федеральной резервной системы по процентной ставке до ожиданий инвесторов на рынке облигаций относительно экономики и инфляции. Обычно они следуют за динамикой доходности 10-летних казначейских облигаций, которые кредиторы используют в качестве ориентира при ценообразовании ипотечных кредитов.

Доходность 10-летних казначейских облигаций составляла 4,08% в полдень в четверг, снизившись с примерно 4,09% неделю назад.

Ставки по ипотеке снижаются уже несколько месяцев, что способствует росту продаж жилья за последние четыре месяца 2025 года, но этого недостаточно, чтобы вывести рынок жилья из спада, начавшегося в 2022 году, когда ставки по ипотеке начали расти с минимальных значений пандемийного периода.

Продажи ранее занятых домов в США остались на уровне рекордно низких за 30 лет показатели в прошлом году. А более благоприятные для покупателей ставки по ипотеке в этом году не смогли поднять продажи жилья в прошлом месяце. Они зафиксировали самое большое снижение за почти четыре года и самый медленный годовой темп продаж за более чем два года.

Условия и Политика конфиденциальности

Панель управления конфиденциальностью

Подробнее