Типичный ипотечный долг в 2026 году: Вы опережаете или отстаёте?

_Миллениалы имеют самые высокие средние остатки по ипотеке среди всех поколений — около $320,000. _

Getty Images

Питер Граттон

Чт, 19 февраля 2026 г. в 23:58 по GMT+9 3 мин чтения

Основные выводы

Средний баланс по ипотеке у американцев достиг $258,214 к середине 2025 года.

Остатки по ипотеке значительно различаются в зависимости от возраста: у миллениалов самый высокий долг среди всех поколений — почти на $125,000 больше, чем у бэби-бумеров.

В декабре у новых покупателей жилья средний ежемесячный платеж составил $2,025.

Американцы с ипотекой уже ощущают острую боль современного рынка жилья. Что они могут не знать, так это как их страдания сравниваются с страданиями других.

Средний американец с ипотекой имел баланс в $258,214 к середине 2025 года — показатель вырос на 26% с 2019 года. Для тех, кто покупал недавно, удар более ощутим: в декабре 2025 года средний ежемесячный платеж по ипотеке для новых покупателей достиг $2,025. Это более $24,000 в год, без учета налогов, страховки или сломанного водонагревателя.

Но средний показатель по стране скрывает много вариаций среди поколений, регионов и доходов.

Что сейчас должен типичный заемщик

Общий долг американцев по ипотеке составляет $13,17 трлн, примерно 70% от $18,8 трлн совокупного долга домашних хозяйств, зафиксированного Федеральным резервным банком Нью-Йорка в последнем квартале 2025 года.

Долг по ипотеке сильно отличается у американцев, купивших жильё до и после пандемии. Владельцы домов, купленных или рефинансированных до 2022 года, зафиксировали ставки ниже 3%, что обеспечивает им меньшие платежи по ипотеке.

Те, кто покупал в последние годы, столкнулись с совершенно другой реальностью: рост цен на жильё и ипотечные ставки, достигшие более 8%. Средний платеж по ипотеке для новых покупателей свыше $2,000 — это новая норма входа.

В результате многие владельцы жилья не хотят менять ставку 3% на 6% — это называется «эффект закрепления», и он меняет структуру покупок и оставания на месте. Между тем, долг по ипотеке вырос на $524 миллиарда в 2025 году, что означает, что первичные покупатели и те, у кого нет выбора, всё равно входят в рынок, только по более высокой цене.

По мере роста процентных ставок и стоимости ипотеки увеличиваются и просрочки: за последний квартал около 58,000 американцев получили новые отметки о форварде в своих кредитных отчетах.

Как ваш возраст меняет всё

Анализ Investopedia данных переписи США 2024 года показывает, что у самых пожилых владельцев домов самый низкий средний долг по ипотеке среди всех поколений, а у самых молодых — наибольшая нагрузка по housing costs.

Миллениалы имеют самый высокий средний баланс по ипотеке — $320,027, по данным Experian. Поколение X, которому сейчас от 46 до 61 года, в среднем имеет ипотечный долг $286,574, чуть ниже миллениалов, несмотря на то, что они лидируют по общему долгу.

С другой стороны, бэби-бумеры и тихое поколение имеют ипотечные долги, которые выглядят управляемыми на бумаге — $196,227 и $148,514 соответственно — но эта картина меняется, когда учитываешь, сколько расходов на жильё поглощают их бюджеты.

Продолжение истории  

Важное

Погашенный баланс не гарантирует, что жильё станет дешевле — налоги на имущество, растущие страховые взносы и фиксированный доход всё равно могут сделать его обузой.

Общая тенденция: долг по ипотеке стал тяжелее, чем десять лет назад, независимо от того, на каком этапе жизни вы находитесь. Знание своего положения не изменит цифры, но может повлиять на ваши действия.

Читайте оригинальную статью на Investopedia

Условия и Политика конфиденциальности

Панель управления конфиденциальностью

Подробнее