Жильцы Окленда, выселенные из-за пожара в квартире, шокированы после прекращения их договоров аренды. Что нужно знать арендаторам

Эрик Эспозито

Чет, 19 февраля 2026 г. в 21:00 по GMT+9 6 мин чтения

В центре Окленда жители жилого комплекса на Бродвее все еще приходили в себя после воздействия трехразового пожара, когда их арендодатель принес разрушительные новости.

Всего через несколько часов после того, как бригады потушили пожар и поставили здание под красный ярлык в конце января, некоторые жильцы получили внезапные уведомления от управляющей компании здания о том, что их договоры аренды расторгнуты — с немедленным вступлением в силу (1).

Обязательно к прочтению

Дейв Рэмси предупреждает, что почти 50% американцев совершают одну крупную ошибку в системе социального обеспечения — вот в чем она и 3 простых шага, чтобы исправить это как можно скорее

Благодаря Джеффу Безосу вы теперь можете стать арендодателем всего за 100 долларов — и нет, вам не придется иметь дело с арендаторами или ремонтировать морозильники. Вот как

Роберт Кийосаки говорит, что этот один актив за год вырастет на 400% — и он умоляет инвесторов не пропустить его «взрыв»

По словам жильцов, это письмо не содержало четких сроков ремонта или гарантий о праве вернуться после восстановления здания.

Сосед по имени Вензель, живущий через улицу, сообщил CBS News, что вся ситуация «настолько бесчеловечна и позорна, что у меня даже нет слов». Джон Гулино, один из выселенных жильцов (2), заявил, что он не уверен в законности этого недавнего уведомления и что он «не готов ничего подписывать, пока не поговорит с юристом».

Арендодатель здания, Тед Дэнг, отказался дать подробное объяснение своих действий. Дэнг лишь заявил, что если он не расторгнет договоры аренды, жильцы будут вынуждены продолжать платить аренду, пока здание остается непригодным для проживания.

Однако, группы защиты прав жильцов и городские власти не принимают объяснение Дэнга.

Что означает «красный ярлык» по законам города и штата

Когда инспекторы городского управления по строительству выдают красный ярлык, они делают официальное заявление о том, что сооружение небезопасно для проживания или входа. В случае с Оклендом вопрос в том, дает ли это обозначение право собственнику недвижимости расторгать договоры аренды.

По мнению нескольких юридических экспертов — таких как Дэвид Холл из Centro Legal De La Raza и офиса городского прокурора Окленда — красный ярлык не является юридической кнопкой удаления для договора аренды. Хотя красный ярлык мешает жильцу физически находиться в здании, он не аннулирует юридические отношения между арендодателем и жильцом.

“Это не является достаточным уведомлением для расторжения их аренды,” поделился Холл с CBS News (1). “Они все еще арендаторы. Арендодатель все еще обязан делать ремонт, и когда ремонт будет завершен, здание приведено в соответствие с нормами и станет пригодным для жилья, жильцам должно быть предложено право первоочередного возвращения.”

Продолжение статьи  

Согласно закону Окленда, пока жилье не было полностью уничтожено, красный ярлык недостаточен для того, чтобы дать арендодателям «законное основание» для расторжения договоров аренды (3). В случае пожара в Окленде городские власти утверждают, что поскольку здание подлежит ремонту, арендодатель не может претендовать на законное основание для расторжения этих договоров.

Подробнее: Средний чистый капитал американцев составляет удивительные 620 654 доллара. Но это почти ничего не значит. Вот число, которое имеет значение (и как сделать его стремительно расти)

Закон о правах арендаторов в Окленде защищает жителей с правом возвращения, что означает, что арендодатель должен предложить жильцам возможность вернуться в их исходную квартиру по той же цене после восстановления здания (4).

Калифорнийский Коллаборатив по юридической помощи при стихийных бедствиях также утверждает, что в случаях, когда местные власти выдают красный ярлык, «жильцу не нужно платить аренду, пока имущество не станет пригодным для проживания», что противоречит аргументу Дэнга о расторжении договоров (5).

​В Окленде также предоставляется множество дополнительных защит для жильцов, выселенных из-за нарушений норм или повреждений, связанных с пожаром, включая выплаты на переезд и помощь с временным жильем (6). При наличии всех этих мер критики утверждают, что недавние действия Дэнга были не только неэтичными, но и нарушают многие права жильцов по законам штата и города.

Отстаивание своих прав при необходимости выселения

Хотя случай в Окленде действительно был чрезвычайной ситуацией, это не означает, что арендаторы внезапно теряют свои права. На самом деле, для многих случаев все наоборот.

Хотя законы различаются в зависимости от штата и муниципалитета, выселение жильцов из-за временного непригодного для проживания состояния их квартиры часто дает им право на защиту, такую как помощь при переезде. Страховка арендатора также может помочь в таких случаях, наряду с местными чрезвычайными фондами или неправительственными юридическими организациями. Учтите, что эти программы поддержки часто дополняют обязательства арендодателя, а не заменяют их.

Если жильцы получают неожиданное уведомление о расторжении договора аренды, у них обычно есть основания оспорить его, если здание временно непригодно для проживания или если арендодатель не предоставил правильное юридическое уведомление с объяснением причин расторжения.

Как советует город Окленд, лучший совет — не подписывать никакие документы без предварительной консультации с юристом. Кроме того, жильцы не должны считать расторжение договора окончательным только потому, что в письме так указано. Вместо этого подавайте жалобы в городские службы по вопросам жилья или соблюдения норм, если арендодатель не соблюдает законы о защите прав жильцов.

Лучше всего сохранять всю соответствующую документацию как потенциальное доказательство для будущих претензий или судебных разбирательств. Эти документы могут включать уведомления, фотографии повреждений, отчеты инспекций и любые коммуникации с управляющей компанией.

Хотя борьба с расторжением договора после пожара — тяжелое испытание, жильцы должны знать, что у них есть защита, которая не исчезает после катастрофы. Обращение за юридической поддержкой на ранней стадии может стать решающим фактором между постоянным выселением и законным возвращением домой.

Вам также может понравиться

Исполнилось 50, а сбережений на пенсию — 0? Большинство людей не осознают, что они на самом деле только входят в свой лучший зарабатывающий десятилетие. Вот 6 способов быстро наверстать упущенное

Vanguard раскрывает, что может произойти с американскими акциями, и это вызывает тревогу у пенсионеров. Вот почему и что вы можете сделать

Роберт Кийосаки дает мрачное предупреждение бэби-бумерам. Многие могут быть «стерты» с лица земли и остаться бездомными «по всей стране». Как защитить себя сейчас

Не миллионеры теперь могут инвестировать в этот $1B частный фонд недвижимости всего за 10 долларов. Вот как начать за несколько минут

Присоединяйтесь к более чем 250 000 читателей и получайте лучшие статьи Moneywise и эксклюзивные интервью первыми — четкие инсайты, курируемые и доставляемые еженедельно. Подписывайтесь сейчас.

Источники статьи

Мы полагаемся только на проверенные источники и достоверные сторонние отчеты. Подробнее о наших этических нормах и руководствах_._

CBS News (1); NBC Bay Area (2); Город Окленд (3, 4, 6); Коллаборатив по юридической помощи при стихийных бедствиях (5).

Эта статья содержит только информационный материал и не должна рассматриваться как совет. Она предоставляется без какой-либо гарантии.

Условия и политика конфиденциальности

Панель управления конфиденциальностью

Подробнее