Читая в последнее время много о том, как богатые на самом деле строят свои империи, и честно говоря, вся философия Роберта Кийосаки о использовании чужих денег постоянно всплывает. Этот человек уже много лет пропагандирует это через книгу «Богатый папа, бедный папа», и основная идея удивительно проста, но мощная.

В основном, OPM — чужие деньги — это способ масштабировать бизнес за пределы того, что может сделать собственный сбережения. Подумайте: ваши $10k могут пойти в акции, но те же $10k как первоначальный взнос на $10k арендную недвижимость? Теперь вы контролируете что-то гораздо большее, что реально приносит доход. Это фундаментальный сдвиг от застревания в ловушке зарплаты к настоящему накоплению богатства.

Интересно, что существует так много различных инструментов для этого, что большинство людей даже не задумываются о них. Очевидные, такие как ипотека и кредиты под залог жилья, — это только начало. Роберт Кийосаки и другие, кто разгадал секрет, понимают, что нужно сочетать и комбинировать.

Ангельские инвесторы и венчурные фонды — это по сути ракетное топливо для финансирования проектов. Они приносят серьезный капитал и связи. Затем есть традиционный банковский путь — ипотека, автокредиты — где вы берете взаймы по разумным ставкам, чтобы контролировать активы, стоимость которых в разы превышает ваш первоначальный взнос. Денежный поток от этих активов помогает погашать долги и одновременно накапливать капитал.

Сам по себе банковский кредит бывает двух видов: обеспеченные залогом и необеспеченные, основанные на вашей кредитоспособности. Настоящие игроки используют оба стратегически. Кредитные карты часто критикуют, но если вы используете их для финансирования первоначальных взносов на реальные активы, приносящие доход, а не на потребительский хлам, математика работает.

Меня удивило, что я узнал о некоторых креативных стратегиях финансирования, которые используют богатые — финансирование продавцом, лизинговые опции, обернутые ипотечные кредиты. В основном, продавец становится вашим кредитором на условиях, гораздо лучших, чем в традиционных банках. Также есть платформы P2P-кредитования, такие как LendingClub и Funding Circle, которые позволяют инвесторам получать доступ к портфелям займов. Диверсификация по множеству заемщиков фактически минимизирует риск дефолта и обеспечивает стабильную ежемесячную прибыль.

Еще один инструмент — кредиторы по жесткому финансированию — они предоставляют капитал, обеспеченный активами, и зачастую гораздо гибче, чем традиционные банки, в вопросах рисков.

Вся рамочная концепция Роберта Кийосаки сводится к следующему: большинство людей всю жизнь ждут, чтобы накопить достаточно своих денег для инвестиций. В то время как богатые уже контролируют огромные портфели активов к 40 годам, используя кредитное плечо. Речь не о том, чтобы иметь больше денег, чем все остальные — а о том, чтобы понять, как стратегически использовать чужой капитал.

Даже правильное применение всего нескольких из этих источников финансирования может полностью изменить ваше финансовое будущее. Вы по сути делаете то, что всегда делали богатые: используете чужие деньги, чтобы строить собственное богатство, актив за активом.