Только что кто-то спросил меня о продаже своего жилья и понял, что многие на самом деле не знают, как выглядят реальные расходы. Так что позвольте мне объяснить, сколько стоит продать дом, потому что это гораздо больше, чем просто выставить его на продажу и надеяться на лучшее.

В среднем около 10% от вашей цены продажи уходит на различные расходы. Звучит много? Да, так и есть. Но вот в чем дело — большинство этих затрат практически неизбежны, поэтому нужно идти с открытыми глазами.

Давайте поговорим о самых крупных. Комиссии риэлторов обычно самые большие — обычно 5-6% от цены продажи, разделенные между вашим агентом и агентом покупателя. Затем идут налоги. Налог на имущество рассчитывается пропорционально до момента закрытия сделки, налог на передачу зависит от вашего штата, и если это не ваш основной дом, возможно, вам придется заплатить налог на прирост капитала. Если у вас еще есть ипотека, значительная часть ваших доходов пойдет на ее погашение.

Прежде чем выставить дом на продажу, большинство людей должны выполнить некоторые работы. Осмотры стоят около 300-500 долларов, а если возникнут проблемы, то на ремонт и улучшения в среднем уйдет 3 000-5 000 долларов. Иногда больше, если нужно исправить что-то серьезное. Также есть расходы на закрытие сделки — страхование титула, гонорары юристов, эскроу-комиссии, любые кредиты, которые вы договорились с покупателем.

Затем есть вещи, о которых люди забывают. Стоимость переезда сама по себе может варьироваться от менее 1000 долларов, если вы делаете это самостоятельно в пределах города, до нескольких тысяч, если нанимаете профессионалов. Расстояние здесь действительно важно.

Позвольте привести конкретный пример. Предположим, вы продаете дом за 400 000 долларов. После выплаты ипотеки в 200 000 долларов, комиссий агенту в 24 000 долларов, гонораров юриста около 500 долларов, эскроу-комиссии в 2 000 долларов, возможно, 5 000 долларов на улучшения перед продажей, 1 200 долларов на переезд и еще 4 000 долларов на различные закрывающие расходы, у вас остается примерно 159 300 долларов. Это примерно 10% от цены продажи, которые уходят на расходы до выплаты ипотеки.

Вот что я бы сказал — не идите в это вслепую. Учитывайте все эти расходы, когда решаете, стоит ли продавать сейчас. Некоторые из этих затрат можно обсудить, если вы на рынке продавца, но большинство — нет. И обязательно уточняйте у вашего кредитора о штрафах за досрочное погашение ипотеки, потому что это может вас удивить при закрытии сделки.

Реальность такова: сколько стоит продать дом, зависит от вашей конкретной ситуации, но знание этих цифр заранее помогает понять, что вы получите на руки в конце.