Покупка дома — честно говоря, это много работы. Между исследованиями, просмотрами, переговорами и бумагами, это фактически вторая работа. Но есть кое-что, что действительно может сэкономить вам деньги: понимание того, как работают сравнения домов.

Итак, что именно такое сравнения домов? Это в основном недавно проданные дома в вашем районе, похожие на то, что вы ищете. Предположим, вы рассматриваете трехкомнатную квартиру с двумя ванными. Вы бы посмотрели сопоставимые объекты поблизости, которые недавно проданы, чтобы получить реалистичное представление о ценах. Сравнения домов учитывают такие параметры, как площадь, размер участка, состояние, удобства, такие как гаражи или бассейны, и, конечно же, расположение.

Классно то, что сравнения домов полезны не только для покупателей. Они нужны и продавцам. Если вы выставляете объект на продажу, вы хотите знать, за сколько реально продали похожие дома, чтобы установить конкурентную цену. Агентства недвижимости постоянно используют сравнения домов с обеих сторон сделки. А оценщики? Они сильно полагаются на сравнения, чтобы определить, соответствует ли реальная стоимость дома запрашиваемой цене. Ипотечные кредиторы в основном берут оценку, основанную на сравнениях, и используют её для определения суммы кредита.

Поиск хороших сравнений домов начинается с точного знания того, с чем вы работаете. Зафиксируйте количество спален, ванных комнат, площадь, размер участка и состояние основных систем и бытовой техники. Затем ищите недавно проданные объекты в этом районе на сайтах, таких как Redfin, Zillow или Realtor. Если у вас есть доступ к MLS через агента, это лучший способ получить точную, актуальную информацию. Без агента вы полагаетесь на публичные записи, которые иногда могут отставать от реальных продаж.

Один практический способ оценить сравнения домов — рассчитать цену за квадратный фут. Разделите цену продажи дома на его площадь, чтобы получить PPSF. Если вы соберете несколько сопоставимых объектов и возьмете среднее их PPSF, получите надежную базу для определения стоимости дома в этом рынке. Это не идеально, но дает вам реальные данные вместо догадок.

Вот в чем дело: условия рынка важны. Если рынок горячий, смотрите продажи за последние две недели. Если медленный, расширьте период до нескольких месяцев. Определение «недавних» продаж зависит от ситуации на вашем конкретном рынке.

Если вы делаете это без агента, вы все равно можете найти сравнения домов через публичные записи в офисе оценщика вашего округа или онлайн. Просто имейте в виду, что вы можете пропустить некоторые недавние продажи или иметь устаревшую информацию по сравнению с тем, что может получить опытный агент из MLS. Наличие человека, знающего местный рынок, определенно поможет вам найти подходящее место по правильной цене.