Только что заметил, что FHA тихо предприняла шаг, который действительно может помочь людям получить одобрение на ипотеку. Они перестали отмечать заявки от тех, кто ранее был отклонен. По-видимому, эти отметки о отказе раньше оставались на шесть месяцев и фактически уничтожали шансы у других кредиторов, даже если вы могли бы соответствовать требованиям. Довольно удивительно, что это было в практике.

Итак, что изменилось с этим нововведением по FHA-кредитам — заемщики, которых отклонил один кредитор, теперь могут подать заявку в другое место, и этот отказ не будет висеть над ними. FHA выяснила, что эти отметки не помогают реально оценить риск, как они думали, а просто делали кредиторов ленивыми и заставляли их отвергать людей без полноценного рассмотрения их дела. Кроме того, это замедляло процесс, потому что заявки с отметками проходили дополнительные проверки. Это началось в сентябре 2023 года, когда они внедрили это нововведение.

Дело в том, что если вы рассматриваете FHA-кредиты, то, скорее всего, уже сталкиваетесь с более жесткими условиями одобрения. Отказы выросли с примерно 18% в 2020-2021 годах до 24% в 2022 году, поскольку кредиторы стали более осторожными. Но хорошая новость в том, что при кредитном рейтинге 580 и выше вы все равно можете получить кредит с первоначальным взносом всего 3,5%, что довольно низко по сравнению с обычными кредитами. При показателе ниже 580 минимальный взнос составляет 10%.

Один момент — вы будете платить ипотечное страхование, если внесете менее 20%. Это 1,75% сразу при оформлении плюс ежегодное страхование, которое составляет от 0,45% до 1,05% от суммы кредита. Если же вы внесете 10% или больше, требование по страхованию исчезнет через 11 лет, а не навсегда.

В основном, это изменение правил FHA-кредитов дает людям второй шанс. Если вас уже отклонили, не сдавайтесь — ищите варианты сейчас.