Последнее время я изучаю инвестиции в арендную недвижимость и наткнулся на интересные рыночные данные за несколько лет назад, которые всё ещё стоит учитывать. Рынок аренды в 2022 году был абсолютно диким – ставки росли на 17,8% в год по всему спектру, а некоторые места показывали ещё более безумный рост. Это заставило меня задуматься, какие именно рынки аренды в США действительно стоит рассматривать как лучшие.

Тампа сразу привлекла моё внимание. Этот рынок во Флориде показывал рост арендных ставок на 31,4% в год, а средняя цена дома около $350k делала его довольно доступным. У вас есть привлекательность пляжного образа жизни, стабильный рынок труда, и люди продолжают приезжать. Цифры свидетельствуют, что Тампа тогда имела один из лучших рынков аренды в США с точки зрения потенциала денежного потока.

Феникс — ещё один город, который постоянно всплывал. Столица Аризоны росла как на дрожжах – за период с 2010 по 2020 год там прибавилось более 163 тысяч жителей. Средняя цена дома была $415k , а арендная плата составляла $1,490 в месяц при росте арендных ставок на 27,9%. Эта комбинация доступности и роста делала Феникс привлекательным для долгосрочных арендодателей.

Бостон — совсем другой случай. Да, средняя цена дома была выше — $710k , а аренда около $2,140, но речь идёт о Бостоне — городе с веками устоявшимся спросом, отличной общественной транспортной системой, образованной рабочей силой. Рост арендных ставок на 25,7% в год показывал, что рынок всё ещё движется активно, несмотря на более высокие входные затраты.

Остин уже много лет считается технологическим центром. Рынок труда взорвался благодаря стартапам и крупным корпорациям, что естественно привело к росту спроса на аренду — 24,3% в год. Проблема в том, что средняя цена дома около $625k , поэтому ваши маржи с прибылью сжимаются, если не выбрать правильные районы.

Затем есть Гринсборо, Северная Каролина — самый доступный входной пункт с средней ценой дома $215k . Это не самый яркий рынок, но рост арендных ставок на 23,2% по этой цене может означать хорошие доходы для инвесторов, желающих построить портфель без больших капиталовложений.

Что меня поразило при анализе этих лучших рынков аренды в США, так это то, что дело не только в выборе горячего города. Нужно учитывать уровень безработицы (чем ниже — тем лучше для стабильности арендаторов), реальный рост арендных ставок и то, подходят ли эти цифры под вашу конкретную ситуацию. Тампа и Феникс казались наиболее сбалансированными между доступностью и потенциалом роста.

Общая картина? Будь то пассивный доход или накопление капитала на пенсию, поиск лучших рынков аренды в США сводится к тому, чтобы провести собственное исследование местных рынков труда, спроса на аренду и убедиться, что денежный поток действительно соответствует вашим инвестиционным целям. Эти рынки показывали перспективы, но ситуация у каждого инвестора своя.