Итак, вы думаете о получении кредита FHA? Вот кое-что, о чем многие покупатели впервые не знают — процесс оценки гораздо более тщательный, чем стандартная ипотека. Я только что прошел через это и узнал, что оценки FHA — это не просто навешивание ценника на недвижимость. Они на самом деле проверяют, достаточно ли безопасно это место для проживания, что, честно говоря, имеет смысл, если подумать.

Основное отличие между оценкой FHA и обычной — это то, что одобренные FHA оценщики должны копать глубже. Они не просто сравнивают вашу недвижимость с похожими домами в районе и на этом останавливаются. Они физически осматривают всё — крышу, фундамент, электросистемы, сантехнику, отопление, всё. Оценщик заполняет подробный отчет, называемый Единым отчетом о оценке жилой недвижимости, в котором указывается год постройки, площадь, количество комнат и любые возможные проблемы.

Больше всего меня удивило, насколько обширен фактический список проверок FHA. Эти оценщики смотрят на состояние фундамента, целостность крыши, повреждения сайдинга и внешней отделки, полы, дымоходы, наличие свинцовой краски, гипсокартон, доступ к воде и дренаж, электросистемы, осветительные приборы, бытовую технику, системы отопления, канализацию, подполья, повреждения от вредителей, таких как термиты, близость линий электропередач, подъездные пути, тротуары и даже загрязнение почвы. Всё очень подробно.

Теперь важное отличие — оценка FHA не равна домашнему осмотру, хотя они и пересекаются. Оценка обязательна для вашего кредита FHA и обычно стоит от 400 до 900 долларов, в зависимости от местоположения и размера недвижимости. Отдельный домашний осмотр — это опция, но его действительно стоит сделать. Осмотрщик идет еще глубже и может дать более подробные сведения о потенциальных проблемах. Если в вашем предложении есть условие на осмотр и возникают проблемы, вы можете вести переговоры о ремонтах или корректировке цены с продавцом.

Сроки всей оценки обычно занимают от нескольких дней до недели. Лицензированный оценщик приезжает, проверяет всё внутри и снаружи и оценивает стоимость на основе сравнимых объектов. Он определяет, соответствует ли дом минимальным требованиям FHA — то есть, безопасен, надежен и защищен.

Вот что происходит дальше: если оценка прошла без проблем, вы можете закрывать сделку. Если выявлены проблемы, ваш кредитор может потребовать ремонтных работ перед одобрением кредита. Иногда продавец занимается ремонтом, иногда — вы, в зависимости от условий сделки. Если оценочная стоимость ниже вашей предложения, вам придется покрывать разницу или отказаться от покупки. Одно важно знать — оценка по чек-листу FHA действительна до 180 дней, но обновленная оценка продлевает этот срок до 240 дней или даже до года.

Если вам понадобятся значительные ремонтные работы, есть вариант кредита FHA 203(k), который позволяет финансировать как покупку, так и ремонт одновременно. Это было полезно для тех, кого я знаю, кто нашел дом своей мечты, но он требовал работы. Весь процесс создан, чтобы защитить вас от покупки чего-то, что может опустошить ваш кошелек или поставить в опасную ситуацию. Может показаться, что это много препятствий, но этот чек-лист FHA действительно помогает выявить то, что пропускают обычные оценки.