Только что понял, что многие путают статусы "контингент" и "в ожидании продажи", и честно говоря, это действительно источник стресса, когда ищешь дом. Позвольте мне объяснить, что здесь действительно важно, потому что это может полностью изменить вашу стратегию.

Итак, вот в чем дело: "контингент" и "в ожидании" звучат похоже, но на самом деле это разные стадии. Когда объявление показывает статус "контингент", продавец уже согласился на предложение, но есть некоторые условия, которые нужно выполнить сначала. Может быть, покупатель хочет осмотр, или продавцу нужно подтверждение определенного типа кредита. Эти сделки могут действительно развалиться, если условия не сработают.

"В ожидании" — это более продвинутый этап. Предложение принято, и сейчас все обрабатывается для завершения сделки. Это ближе к финишной черте, поэтому продажи в статусе "в ожидании" сложнее перебить резервным предложением. Тем не менее, сделки в статусе "в ожидании" все равно могут технически сорваться, но это редкость.

Теперь самое интересное. Не все ситуации "контингент" одинаковы. Есть ситуации с условием "пр probate", когда владелец умер, и продажа осуществляется через суд государством или банком — это публично и запутанно, если вы хотите конфиденциальность. Затем есть "kick-out" условия, которые позволяют любой из сторон отменить сделку, если определенные условия не выполнены к определенной дате. Это дает вам больше гибкости, чем просто условия contingencies.

Условия "короткой продажи" — это совсем другая история. Продавец продает за сумму меньше, чем должен банку, и кредитор должен это одобрить. Эти сделки занимают много времени, особенно по изъятиям из залога. Также вы можете увидеть объявления с пометкой "Продолжать показывать", где продавец продолжает показывать дом, пока решаются contingencies, или "Без показа", когда показы полностью прекращены.

Со стороны "в ожидании" — это значит, что короткая продажа в статусе "в ожидании", условия выполнены, и процесс идет, но кредитор все еще участвует. Иногда встречаются объявления с пометкой "Принимаются резервные предложения" — это значит, что сделка может пойти в любую сторону, и продавец держит варианты открытыми. Иногда можно увидеть, что объект в статусе "в ожидании" уже более четырех месяцев, что обычно означает, что кто-то забыл обновить статус или есть задержка в финальных переговорах.

Практический момент: можно ли сделать предложение по объектам с статусом "контингент" или "в ожидании"? Иногда да. Если объявление "контингент" допускает резервные предложения, у вас есть шанс, если первая сделка сорвется. "В ожидании" — сложнее, потому что основная продажа почти завершена. Но если у вас есть предварительное одобрение или наличные деньги, вы будете гораздо более привлекательным для продавца даже по объектам в статусе "контингент". Главное — знать, какой статус действительно работает в вашу пользу, чтобы не тратить время на предложение, которое вряд ли что-то даст.