Только что посмотрел на эти данные о недвижимости за несколько лет назад, и честно говоря, некоторые из этих цен кажутся дикими по сравнению с тем, что я вижу сейчас. Но концепция всё ещё актуальна — были реально города, где можно было купить дом за менее чем 300 тысяч, что безумно, учитывая, что национальный медиана достигала почти 480 тысяч в один момент. Средний Запад продолжал показывать себя как золотая середина, особенно если вы хотели получить реальную отдачу за свои деньги.

Так что я изучил пять городов, где тогда был хороший запас недвижимости в этом ценовом диапазоне. Грин-Бей, Висконсин, находился примерно на уровне 257 тысяч медианы, с реальными трёхкомнатными домами, которые не выглядели как полное разрушение. Олбани, Нью-Йорк, был чуть ближе к потолку — около 296 тысяч, но там было классное расположение — за несколько часов можно было добраться до Монреаля или Бостона. Форт-Вейн, Индиана, был ещё дешевле — 236 тысяч, и, по всей видимости, там можно было получить четырёхкомнатные дома с приличной площадью.

Затем был Эйбилин, Техас, за 235 тысяч с множеством новых построек, и Питтсбург за 225 тысяч, который люди постоянно называли действительно хорошим городом для жизни, а не просто дешевым. Там была культура, рабочие места, и он не разваливался — что, по-видимому, отличало его от некоторых других бюджетных вариантов.

Интересно, что первоначальный взнос за дом за 300 тысяч — если вы работаете с чем-то в этом диапазоне, то, скорее всего, потребуется 10-20% взноса, в зависимости от типа кредита, что гораздо проще, чем несколько лет назад. В статье упоминались кредиты FHA с 3,5% взноса и обычные кредиты с 3% — барьер для входа был действительно довольно низким.

Настоящая проблема, на которую они указали, — это то, что запас недвижимости был ограничен даже тогда, поэтому, если вы находили что-то достойное, нужно было действовать быстро. Плюс многие дома требовали обновлений — старые сайдинги, странный ковролин, устаревшие кухни. Но если у вас был хороший агент по недвижимости и вы были готовы к некоторым ремонтам, можно было найти выгодные предложения.

Они также говорили о том, чтобы установить свой бюджет примерно на уровне 28% от дохода до налогообложения на жильё и получить предварительное одобрение, прежде чем начать искать. Это логично — вы должны точно знать, что можете себе позволить, прежде чем влюбиться в какой-то дом. Тем, кто рассматривает первоначальный взнос за дом за 300 тысяч, стоит сначала просчитать свои финансы и понять, как будет выглядеть ваш ежемесячный платеж при текущих ставках.

Интересно, изменились ли эти города сильно с 2023 года. Недвижимость движется быстро.