Только что наткнулся на что-то довольно дикое — оказывается, в некоторых частях Европы действительно можно продать дом за 1 доллар, и это становится настоящей тенденцией. Правительства в основном раздают заброшенные здания, чтобы оживить умирающие сельские сообщества. Ловушка? Нужно действительно их восстановить.

Начал копать в этом направлении, и это действительно увлекательно. Сельские районы по всей Европе десятилетиями теряют население. Молодые уезжают в города, дома остаются пустыми и разрушаются, а города вынуждены искать решения. Поэтому их ответ — предлагать недвижимость практически бесплатно любому, кто готов взяться за ремонт.

Италия, вероятно, самый известный пример. Их население сократилось на 384 000 человек только в 2020 году — самое большое снижение за более чем столетие. В стране разбросано тысячи заброшенных домов, в основном в плохом состоянии. Теоретически их можно купить за 1 евро, но реальность такова: стоимость ремонта в среднем составляет около 30 000 евро за дом площадью 70 квадратных футов. Это без налогов, подключения коммунальных услуг или агентских сборов. Некоторые люди покупают сразу несколько объектов по этой цене, чтобы перепродать их.

Франция делает что-то похожее с достаточно крупными домами — около 1000 квадратных футов — также за 1 евро в отдалённых деревнях. Но есть условия. В таких местах, как Сен-Аман-Монрон, нужно действительно жить там, начать ремонт в течение 6 месяцев, завершить его за 2 года и не превращать дом в Airbnb. Они серьёзно настроены вернуть людей, а не просто создавать инвестиционные портфели.

Подход Хорватии ещё более интересен. В деревне Леград начали продавать заброшенные дома за 1 куна — примерно 16 центов. Было выставлено 19 объектов, продано 17. Но требования строгие: нужно быть не младше 40 лет, иметь стабильный доход и обещать держать недвижимость минимум 15 лет. Мэр упростил условия, покрыв 20% стоимости ремонта, примерно 5000 евро за дом.

А ещё есть Ирландия, которая фактически говорит: мы заплатим вам за переезд сюда. Их инициатива Living Islands предлагает до 84 000 евро, если вы купите и восстановите старое жильё на одном из их удалённых островов. Логично, ведь жизнь на острове сложна из-за погодных условий и связи с материком. Они пытаются спасти около 30 островов в рамках этой 10-летней программы.

Так что действительно ли можно продать дом за 1 доллар и заработать? Технически да, но вы не получите выгодную сделку по полной стоимости. Настоящая история в том, что эти правительства настолько отчаянны, что раздают недвижимость, чтобы сохранить сообщества. Если у вас есть капитал на ремонт и возможность работать удалённо, это действительно умный способ владения недвижимостью за границей по очень низкой цене. Эта тенденция набрала обороты во время пандемии, когда цифровой кочевничество стало возможным, и, судя по всему, она остаётся.