Давно об этом думал — если социальное обеспечение — это фактически ваш единственный доход на пенсии, можно ли действительно оформить второй ипотечный кредит на дом? Оказывается, да, но это сложнее, чем кажется.

Кредиторы действительно признают социальное обеспечение как легитимный доход, что хорошая новость. Дело в том, что большинство людей получают около 1700-1800 долларов в месяц от социального обеспечения, и это не так уж много, когда вы пытаетесь занять больше денег. Один специалист по ипотеке упомянул, что кредиторы иногда могут «завысить» доход от социального обеспечения на 25%, если он не облагается налогом, что может помочь вам пройти одобрение. Тем не менее, всё зависит от того, считает ли кредитор, что вы действительно сможете погасить кредит.

Настоящие барьеры — это ваш кредитный рейтинг и соотношение долга к доходу. Даже если социальное обеспечение считается доходом, если ваши другие долги уже съедают большую часть вашего дохода или если процентные ставки делают ежемесячные платежи слишком высокими, вам, скорее всего, откажут. Кроме того, вторые ипотеки несут больший риск, чем первые, поэтому ставки по ним выше.

Если простые вторые ипотеки не подходят, есть другие пути. Можно добавить со-займщика, чтобы увеличить ваш доход в документах. Или рассмотреть личные кредиты и кредитные карты, хотя ставки по ним очень высокие. Некоторые кредитные союзы позволяют занимать деньги под ваши сбережения. А если вам 62 года или больше, стоит рассмотреть обратную ипотеку — вы можете использовать капитал дома без платежей, пока не переедете или не умрете.

Итог: получение второй ипотеки исключительно на социальное обеспечение возможно, но сейчас это сложно. Условия кредитования не способствуют этому. Стоит рассмотреть альтернативы, прежде чем принимать окончательное решение.