Итак, вы думаете о покупке недвижимости с супругом и задаётесь вопросом о лучшем способе структурировать владение? Позвольте мне объяснить нечто под названием совместное владение в виде tenancy by the entireties, что может иметь значение для вас в зависимости от вашего места проживания.

Tenancy by the entireties — это в основном юридическая структура владения, которая применяется только к женатым парам. Она недоступна для друзей, бизнес-партнёров или родственников, покупающих совместно. Что делает её интересной, так это то, что оба супруга автоматически получают 100% доли в собственности, и вам нужно согласовывать практически всё, что касается этого имущества.

Вот главное о tenancy by the entireties — когда один из супругов умирает, другой автоматически наследует всю собственность без прохождения через probate. Это право на выживание, и честно говоря, это одно из самых больших преимуществ. Вы также получаете некоторую защиту от кредиторов. Если одного из супругов судят за личные долги, кредиторы обычно не могут принудительно продать дом для их покрытия.

Но есть нюанс. Не все штаты признают tenancy by the entireties. На момент нескольких лет назад около 25 штатов плюс Вашингтон, округ Колумбия, разрешали её. Точные правила варьируются в зависимости от штата. Некоторые разрешают её только для первичных резиденций или недвижимости. В нескольких штатах всё ещё используется старый язык о мужем и женой, поэтому если вы в однополом браке, вам может понадобиться юрист, чтобы убедиться, что титул правильно оформлен.

Что ещё нужно знать? В рамках tenancy by the entireties ни один из супругов не может продать, подарить или передать свою долю без разрешения другого. Это действительно защищает, но также означает, что вам нужно согласие на важные решения. И когда оба супруга в конечном итоге умрут, имущество всё равно пройдёт через probate.

Расторжение этого соглашения довольно просто. Вы можете взаимно договориться о его прекращении, продать имущество, развестись или один из супругов умрёт. Главное, если вы в штате, который признаёт tenancy by the entireties, стоит изучить этот вопрос, если вы покупаете с супругом. Сам факт избегания probate уже делает его важным для понимания. Обязательно поговорите с юристом по недвижимости в вашем штате, чтобы понять, имеет ли это смысл в вашей ситуации.